央广网财经12月24日消息(记者 贾国强)一年一度的中央经济工作会议，近日在北京召开。据了解，关于房地产议题在时隔两年之后，再次被提及。其中“适当降低商品住房价格”被明确提出，意义重大。

　　多名业内人士告诉记者，中央高度重视房地产问题，说明楼市去库存已很迫切。库存多在三四线城市，这些城市降价预期也很明显，房产开发商或许应割肉离场。

　　库存多在三四线城市 中小开发商生存艰难

　　此前国家统计局数据显示，前11月全国商品房待售面积6.96亿平方米。不过，房地产库存的压力主要并不在一线城市，而是在部分二线城市和三四线城市。

　　“目前广州一手住宅可售货量为69190套，是近一年来首次跌破7万套的库存水平。按照近6个月的月均网签数量计算，去化周期已下降至8.4个月水平，逼近8-10个月的合理库存周期的下限。”资深房地产专家韩世同对记者说:“在去年9.30新政之后多番利好政策的持续扶持下，广州楼市去年一度出现的库存警报到已然解除。”

　　中国指数研究院调查发现:经过对几十个三四线城市的实地调研与深入分析，发现约八成三四线城市存在库存压力，并且三四线城市之间库存压力差别较大。

　　同时，也有不少中小开发商因资金链等问题而生存艰难。广州中旗房地产顾问有限责任公司董事长陈仁科向记者透露:“我身边很多的中小开发商都是日子难过，70%已经停下来，20%苦苦挣扎，剩下10%艰难维持。”

　　有数据显示，2012年中国房企数量接近9万家。全联房地产商会副会长、旭辉控股执行董事兼行政总裁林峰认为，“成熟的房地产行业不会再有几万家企业，新常态会让房企迎来一轮优胜劣汰，最终只剩下几千家房企。在一线城市中，能在举牌市场上常常出来PK的房企，更是只会剩下一百多家”。

　　多数三四线房价存降价预期 去库存需多种手段

　　“中央高度重视去库存，这也并不表示政府更大的救市政策就要来了，楼市行情马上会扭转，房企生存还是要多靠自己。”陈仁科对记者表示:“鼓励降房价，是在提醒一些库存压力大、经营困难的开发商赶紧割肉离场，未来形势长期来看仍然不乐观。”

　　标准排名研究院数据显示:截至12月13日，全国100大城市在2015年共出让土地12493块，最终成交10003块，2490块土地流拍，流拍率19.93%。

　　标准排名研究院研究员孙斌对记者表示:“土地市场流拍率较高，与地价较高以及房价下跌预期有一定关系，这会影响开发商拿地的积极性。”

　　孙斌还分析说:“土地市场流拍率过高，也会对城市住宅销售产生一定传导效应，会让购房者产生一定的观望心理，影响楼市去库存。”

　　在谈及未来楼市走势时，中国指数研究院发布的一份报告给了一些分析:当前，销售持续回暖，市场整体库存压力得到缓解，一线及部分热点二线城市经济发展良好、人口持续流入，存在需求空间，库存压力较小，房价具有上涨动力;部分二线城市及多数三四线城市依然存在较大库存去化压力，仍需要多种手段助力库存去化，房价存下跌预期，但个别城市具有经济、产业、人口优势，房价仍存上涨空间。

　　“降价意味着投资需求离场。从此前一些开发商降房价却受到购房者打砸的经验来看，政府应加大对降价开发商的保护力度。”中原地产首席分析师张大伟也建议。