化解房地产库存还需配套政策
- 发布时间：2015-12-23 01:32:57 来源：西宁晚报 责任编辑：罗伯特
新华社广州12月22日专电（记者 何燕燕 陈宇轩）21日闭幕的中央经济工作会议指出，要化解房地产库存。其中提出要通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。在近日于广州举行的全联房地产商会2015年会上，专家认为，通过加快农民工市民化扩大楼市有效需求，还需农村土地流转、户籍改革等系列政策同步启动。
近期决策层已在多个场合提出化解房地产库存问题。中央财经领导小组第十一次会议明确提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。12月14日召开的中共中央政治局会议，以及21日刚刚闭幕的中央经济工作会议，其中关化解房地产库存的论述力度更是近年罕有。
当前，国内商品房库存高企。截至10月末，全国商品房待售面积达到6.9亿平方米，同比增长14%，创历史新高。全联房地产商会会长、富力地产集团董事长兼总裁张力表示，高库存正严重威胁着房企再投资和新开工。
专家表示，今年以来，国家出台了一系列稳定住房消费的利好政策，整体成交量有所改观，但广大三四线城市库存并未因各项政策的出台而大幅减少。“这是当前最为麻烦的问题。”全联房地产商会创会会长聂梅生表示，“十多年以来，房地产是我国资本最密集的区域，有购买能力的居民将大部分资金都放在房地产上，限购政策由此而来。但即使放松限购，原来购买了一套或是几套房的居民也没有那么大的购房冲动。”
有专家指出，目前的“房子过剩”，本质是一种结构性“过剩”。全联房地产商会秘书长钟彬表示，与多数发达国家相比，中国人均居住面积还远远不够。随着新型城镇化规划的实施，产生的新增房地产需求将极为可观。
“通过加快农民工市民化，扩大有效需求来消化房地产库存，是后期政策的着力方向。农民工进城以后，将产生可观的新增需求。”聂梅生进一步指出，“不能仅仅依靠农民工可以买房这一单一政策，要想达到去库存的预期效果，还应与农村土地流转、户籍改革等政策同步启动。”
她特别指出，农民工享受住房权益，并不一定非要买房，应配合出台多层次的住房供给政策，保障性住房不可或缺。她建议，补人头不补砖头。农民工可以租二手房，也可以租待售房，还可以凑钱买房，应自由选择，提供合理的政策空间。
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