日前举行的中共中央政治局会议提出，要化解房地产库存。此前，从中央财经领导小组第十一次会议开始，中央多次提及房地产高库存问题。这表明有效化解房地产库存已成为当前经济工作关键一环。因为救房地产，在某种程度上是为了稳定经济，避免房地产投资持续下滑的风险蔓延到金融领域，进而引发系统性的金融风险。

　　在房地产经济已多年成为我国GDP和地方财政收入增长的主力军后，当前房地产疲软、房价下跌让各地政府和银行很伤痛。目前除了一线城市和极少部分二线城市，其他地区尤其是三四线城市的土地出让金、房地产开发和房屋销售在2012年行至高点之后呈明显下滑趋势。据统计，房地产投资持续下滑，11月份房地产投资的增速下滑至1.3%的低点，已经连续22个月走低。这导致房地产过热发展时期极度膨胀的诸多产业如今产能严重过剩，如在钢铁、煤炭、水泥、玻璃、建材、家电等领域，带来经济陷入“三期叠加”的困境，也给金融业带来系统性风险隐患。

　　如何化解房地产库存？中央政治局会议明确提出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

　　其实，一些二三四线城市的地方政府已开始房地产的自救行为了。如洛阳市出台新政，非洛阳市区户籍人员来洛购房可享受契税补贴、贷款贴息、购房补贴等多项购房优惠。四川内江、河南濮阳买房，政府补贴最高150元/㎡；杭州市富阳区政府出台购房补贴政策。可以预见，2016年的房地产政策层面，中央和除一线城市的各地政府将通过力度很大的组合拳帮助稳定房地产市场的预期。如短期在房贷、税费、公积金以及购房补贴方面的各种举措。

　　且不说拿百姓缴纳的税收补贴购房者是否合法和公平，仅就买房补贴、落户措施而言，未必能让人在一个地方安居乐业。一地之所以有人气，是因为该地基础设施完善，教育医疗娱乐等公共配套资源充足，企业兴旺就业容易，法制健全治安良好，文化活跃生活便利。一个很好的例子是，几年前不少年轻人掀起一股逃离北上广的风潮，但两三年后，又从小城市不得已返回一线城市，因为人不仅仅为房子和物质而生活。一地的公共资源配套欠缺、就业困难、文化保守、治安混乱、裙带关系复杂，是留不住人才和大部分年轻人的。所以未来化解库存的房地产政策，本质上不在于财政补贴，不在于房子降价，亦不在于政策优惠，而在于中小城市的产业发展兴旺、企业发展少受干扰和教育医疗养老等公共服务设施改善，在于逐渐破除裙带关系带来的各种潜规则，让企业和人们都“适此乐土”。

　　古人有云，“逝将去汝，适彼乐土。乐土乐土，爰得我所。”建在乐土上的房子，才是能让人安居乐业的房子。