新中轴线旁大型综合体规划起变化，广钢新城将建7栋50~65层高层住宅楼

　　海珠区新中轴线旁大型综合体四季天地规划再起变化。根据广州市国规委网站公布的控规公告，该地块将崛起37层的商业体，以及4栋49层的高层住宅，总建筑面积超过30万平方米。据记者查询所得，四季天地所在地块标准地名为“君益广场”，2013年8月曾作为广州市重大项目之一举行开工典礼，该项目总建筑面积为26万平方米，但该地块一直尚未正式启动。地产人士表示，四季天地目前都是作为临租出租，随着发出改规划的控规公告发出，项目有望重启。

　　文/图：广州日报记者李凤荷

　　增城

　　均价破万 楼市分化

　　有楼盘大卖10亿有楼盘去化三成

　　广州日报讯 （记者刘丽琴）上周末增城楼盘碧桂园凤凰城推出新货，据悉两小时收金10亿元，而上上周增城有五六个盘推出新货，销售却遇冷，有楼盘去化率才三成，增城楼市目前究竟是何行情呢？从阳光家缘统计数据看，年初增城未售货量还在18000多套，目前未售货量已达到25000多套，虽然今年以来增城楼市成交不错，处于量升价涨的状态，但库存压力也一直不小。业内人士表示，目前区域交通利好实现已经越来越近，整体利好增城楼市，但各盘表现已分化，楼盘地段、产品本身对成交的影响明显。

　　还有不到一个月，就迈进2016年，离增城地铁开通的日子也越来越近了，照理说增城楼市也会越来越热，但上上周的周末，合景花漫里、创基丽江国际和全新盘乐天峰公馆推新货，表现却差强人意，一时间业内皆称增城楼市遇冷，不过上周末碧桂园凤凰城推出全新组团，却吸引两千人到场，热销可见一斑。

　　增城楼市究竟是冷还是热？新塘某楼盘营销负责人表示，个别楼盘销售状况不能反映出增城楼市状态，近期楼盘人气状态也没有特别的变化，不过临近年底，有不少客户会整理手头的资金，考虑置业计划。虽然地铁、城轨等交通利好整个增城楼市，但各项目的地段优势，产品特点和价格不同，也会对销售产生不同的影响。

　　据阳光家缘统计数据，11月增城是全市十一区中唯一一个成交超过2000套的区域，而成交均价继7月后今年第二次突破了万元，达到10608元/m2，11月全市成交量在8000多套，增城占了1/4，可以说，广州每卖出四套一手楼，就有一套在增城。业内人士表示，增城楼市今年以来呈现出量升价涨的状态，尤其是下半年成交量增长明显，基本每月在1500套左右，同时价格也在微升，11月成交均价过万元主要则是荔城板块的贵价盘集中成交，结构性拉升区域均价，不过，随着区域利好兑现的日子越来越近，加上今年各项支持购房的政策，房贷利率不断下降减低购房成本，目前区域内确实有部分楼盘开始小幅提价。

　　何方神圣“小蛮腰”旁起超高层住宅?

　　与滨江东豪宅金海湾同一开发商

　　据一位地产人士透露，君益广场与广州市滨江东豪宅金海湾为同一开发商，都为新宝房地产有限公司所持有，目前该公司占据四季天地6楼和7楼进行办公。记者近日到四季天地进行踩盘，该地块目前分开两部分进行出租，北边为两层的商铺，南边为7层高的商场。

　　据一位中介人士透露，2013年公司想在四季天地拿临街商铺，当时了解的价格是350元/m2，这名人士曾就租铺事宜与商场经营方有接触，方才知道商铺是临租来的。据一位在四季天地写字楼办公的人士透露，该公司租用四季天地的价格非常低，含管理费月租才80元/m2。记者在商场部分见到3楼影院即将进入，其余部分也正在招商。

　　广东中原项目部总经理黄韬告诉记者，“小蛮腰”附近的四季天地规划容积率从2点多大幅提高到8，这在业内是比较罕见的操作，以往见调整控规上调容积率一般是政府补偿开发商在其他方面的损失。据了解，君益广场控规调整后，总建筑面积从2013年宣布的26万多平方米增加到目前的30万多平方米（住宅17万多平方米，商业13万多平方米）。据一位熟悉新中轴线规划的行业人士透露，小蛮腰附近有多个公建配套，或许政府在进行规划调整时涉及开发商的某些地块，以此进行调整来补偿开发商。

　　“小蛮腰”周边一手楼供应不多

　　中原地产泓景花园分行高级营业经理黎小桃告诉记者，“小蛮腰”附近在售一手楼集中在珠江帝景紫龙府，该楼盘价格在3.6万~4.2万元/m2，在售的产品是四房和五房的大单位，侧向望江。从规划图来看，君益广场住宅地块为北向望江，由于珠江帝景楼高35层，故此49层高的住宅也有部分享有江景。

　　合富置业珠江帝景分行主管覃祚焕表示，广州塔附近素质较好的楼盘有珠江帝景苑和泓景花园，现时珠江帝景苑赏湖轩望中心花园的单位，二手均价约3.3万元/m2，而克莱国际公寓200平方米左右的五房单位二手均价约2.9万元/m2。泓景花园A区二手均价约3.1万~3.2万元/m2，B区南向单位二手均价约3.2万~3.3万元/m2，而B区北向单位二手均价约3万元/m2。覃祚焕表示，该区域地理位置优越，靠近地标，今年降息、二孩等多重利好的影响，对楼盘的交投有很好的刺激和促进作用。

　　楼高65层！

　　中海花湾壹号突破天际

　　成广州最高住宅楼

　　广州日报讯（记者梁红举）日前，国土资源规划局挂出广钢新城AF040416、AF040415地块项目规划，将建7栋50~65层高层住宅楼和4栋低层办公商业楼。地块编号显示，该地块正是目前的中海花湾壹号。值得注意的是，65层住宅是目前广州最高住宅楼。按普通住宅层高计算，也超过200米，而65层的层数，也刷新了此前中海花湾壹号60层的最高纪录，成为广州层数最多的住宅楼。

　　规划信息显示，该项目位于荔湾区芳村大道以西，鹤洞路以南，为二类居住用地。地块总用地面积58853.8平方米，计算容积率建筑面积302955.3平方米，建筑密度40%，小区绿地率35%。去年2月该地块由中海地产以39.38亿元，8.79万平方米的拆迁安置房拿下，折合楼面价18254元/m2。

　　从规划上看，7栋高层住宅楼主要集中在地块的中部和西南部，其中最高的65层住宅位于地块西南处，而4栋低层办公商业楼主要集中在东北部。已开通的地铁广佛线从鹤洞路下经过，地块旁就是地铁西朗站。公建配套包括机动车车位3322个，建有垃圾收集站、文化室、居民健身场所、物业管理以及再生资源收集站。