周五6幅地块拍卖 周边楼盘延开待涨
- 发布时间：2015-11-25 01:33:48 来源：金陵晚报 责任编辑：罗伯特
□金陵晚报记者 刘玥
时隔一个月，本周五，国土局将再度拍卖6幅地块。其中，仙林经天路地铁站南侧的两块宅地和江北江佑铂庭西侧的宅地，都是这次拍卖的热门地块。而地块周边在售的楼盘也开始借着土地拍卖的东风，要么提价，要么延后加推。
潜力宅地
热点区域未拍先火
本周五下午，国土部门将对6幅地块进行公开出让。这6幅地块分别位于仙林、城南雨花台和江北片区。
仙林的2幅地块G50、G51由于靠地铁2号线底站经天路出口不远，且容积率低，非常适合开发低密度的高端住宅，据传目前已被不少开发商紧盯，其中不少为地块周边在开发项目，如高科、新城等。
不过，这两幅地块的拿地成本也相对较高。根据总出让面积和容积率测算，G51地块的起拍楼面价为11183元/㎡，G50地块起拍楼面价则高达11800元/㎡。而地块附近已经开发的楼盘新城香悦澜山，在售均价17000元/㎡左右，但其2014年3月拿地价格仅为8134元/㎡，比G50、G51的起拍价还要低3000多元/㎡。有业内人士预测，这两幅地块地价突破15000元/㎡肯定没问题。
另一幅江北地块G55同样是“潜力”地块。地点就在纬三路长江隧道江北隧道口不远处，周边二手房江佑铂庭单价在14000元/㎡。而一些新盘，如雅居乐滨江国际，为17000元/㎡左右，而正荣润江城更是在上周喊出了2万元/㎡的均价，并在当天售罄。
按照容积率测算，G55地块起拍楼面价在6445元/㎡，有业内人士预测，这幅地块也有可能创下目前江北片区地价新高。
周边楼盘
视土拍为助涨利器
这几幅地块还没有开拍，周边的不少楼盘就已经在“借东风”，要么涨价，要么延迟了开盘的时间。
经天路待拍地块附近楼盘新城香悦澜山，销售人员表示将在本周五地块拍卖后再加推新的房源，届时可能会上调价格。
近期金陵晚报记者在走访城东一些楼盘时，发现各家售楼处都有意无意地将近期成交的高价地作为助涨的由头。金马路附近的世茂招商语山，更是做了横幅挂在售楼处，“庆祝”项目周边拍出了19529元/㎡的高价地。销售人员也跟记者说，“这招非常好用”，不少买房人看到地价都这么贵了，也加快了出手的速度。
对此，有业内人士分析，今年南京相关部门控地较紧，但今年购房利好政策频出，刺激了市场上买房人的购房欲望。另一方面，今年南京商品房涨幅逼近一线城市，高价地频现也使得买房人产生焦虑。
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