房价涨跌依旧雾里看花
- 发布时间：2015-12-04 13:29:22 来源：齐鲁晚报 责任编辑：罗伯特
记者手记
“房价是不是要跌?”“开发商的活动花样越来越多，是因为房子不好卖吧?”作为一个房地产媒体从业人员，经常会被问到类似的问题。事实上，房价涨跌犹如雾里看花，即使是专业人士最多也只能预测半年内的房价大体走向。
从数据来看，近期的房价又一次伤了买房人的心。中国指数研究院发布的11月百城价格指数显示，2015年11月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨了0.46%，涨幅较上个月扩大0.16个百分点。“新闻上说库存量不是增大了1亿个平方吗，为什么价格不降反而涨?”有购房者质疑。为此，有专业人士立即指出，目前房地产市场供大于求是结构性过剩，三四线城市、中西部地区城市、总价高的大户型不是太好卖，但是具体区域还是要具体分析。
在济南，不同区域的房价就出现了不同的涨跌情况。历下区的中润财富中心每平米均价从13500元涨到15000元，龙洞片区的名悦山庄也已经涨到每平米17500元左右，价格不降反而涨。笔者总结近期各方观点，主要有几个原因:不少房企今年的任务已经完成，不需要降低价格冲量来完成总销售额。其次，11月份加推房源不多，“双十一”销量又明显提升。而且涨价区域多集中在规划好、发展潜力大的片区，例如历下区就借助有利的地理位置，涨价成为必然现象。
但相对于一些楼盘的稳步涨价，不少片区也出现价格回调现象，但是幅度比较小，约在50元左右。房价到底是涨还是跌，最终还是取决于供求关系，只有成交量持续放大、供不应求的区域，房价才会有逆转向上的动力。
(楼市记者 刘亚伟)
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