新华网北京12月3日电（记者李倩倩）在系列信贷支持和税收优惠等利好政策效应叠加影响下，11月份全国新建商品房网签量创下年内新高。业内人士表示，2015年新建商品房网签成交量将创历史新高。在地方出台政策措施化解楼市库存，以及房地产政策环境整体趋于宽松的背景下，2016年楼市有望继续保持供销两旺的局面。

　　10月24日央行再度下调存贷款基准利率，5年期以上贷款基准利率已降至历史最低。在此之前，10月8日，住建部等三部委联合发文全面推行公积金异地贷款，广州、山东等多地公积金新政陆续落地。系列利好政策刺激作用下楼市在“金九银十”传统成交旺季过后，继续保持销售向好态势。

　　据深圳市房地产研究中心主任王锋介绍，近日住建部房地产市场形势分析数据显示，今年1—11月，全国新建商品房网签成交面积12．6亿平方米，其中，商品住房网签成交10．7亿平方米，均高于去年全年的成交量。11月，新建商品房网签成交1．29亿平方米，为今年单月成交最高值。2015年新建商品房网签成交量将创历史新高。

　　值得注意的是，近年来，经济发展、产业布局、公共资源和服务、人口流入等方面的差异，使得不同区域楼市分化显著。王锋也指出，2015年楼市交易整体持续旺盛背后，市场分化进一步加剧。虽然深圳、上海、南京、苏州等一线城市和部分二线城市市场回暖明显，销售增幅较高，但大部分三、四线城市销售情况并未出现明显改善，去库存仍是首要问题。

　　实际上，前期盲目供地、过量开发等导致局部地区楼市库存高企，如何消化存量已经成为市场各方关注的焦点。不过，王锋指出，当前土地购置和新开工面积等新增供应指标持续负增长，销售量远高于竣工量，库存消化正呈现积极信号。根据国家统计局数据，今年1—10月份，全国商品房销售9．49亿平方米，竣工面积6．12亿平方米，销售面积比竣工面积高出3．37亿平方米，表明商品房库存得到进一步消化。

　　近期决策层已在多个场合提到化解房地产库存的问题。王锋认为，中央财经领导小组会议明确提出了“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”的要求，预计部分库存较大的地方政府将继续实施化解库存、稳定住房消费等方面的政策措施，这将有利于继续促进居民住房消费，改善市场预期。

　　同时，由于2015年市场交易形势趋好，房地产开发企业在热点城市拿地趋于活跃，有利于加快恢复房企和潜在购房者的市场信心，进而带动三四线城市市场活跃，加快化解库存。此外，王锋指出，《国家新型城镇化规划（2014—2020）》和《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》，从国家层面明确了京津冀、长三角、珠三角等各大城市群、重点地区一体化发展，这将使得中心城市的产业外溢和住房需求外溢效益更加明显，周边中小城市的房地产市场发展形势也有望继续改善，进而带动全国中小城市房地产市场在2016年持续回暖。

　　对于2016年房地产市场形势，王锋认为，在新型城镇化加速、货币政策持续宽松和“稳增长”措施可期的情况下，预计2016年房地产市场将继续保持供销两旺的局面，房地产开发投资也有望触底回升，成交量仍将保持较高水平，由于库存处于持续化解过程中，房价总体仍将保持平稳。