高地价，只是楼王冠冕上的宝石
- 发布时间：2015-11-27 15:31:47 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
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□本刊评论员
高价拿地，只是拿到了制造楼王冠冕必需的宝石，至于这颗宝石能否加工成皇冠，除了看加工者是否有精湛的技术、打造出适销对路的产品外，还需要很多其他必要的构成“材料”。
高地价未必是登顶成为楼王的必要条件，也不能成为周边楼盘迅速涨价的借口。
本月24日，番禺市桥一宗4.55万平方米的宅地由时代地产以24.69亿元及配建3600平方米保障房竞得，折合楼面地价高达1.6万元/平方米，不仅高于过往市桥所有住宅用地的地价，也高于周边不少在售一手住宅的报价。
市桥拍出新地王，市桥楼价将冲上3万元/平方米大关，在此论调下，拿地的房企固然是意气风发，周边的楼盘亦是心花怒放，就连放盘的小业主，心态也变得强硬，空气中飘荡着喜大普奔的躁动。
地王注定会成功加冕楼王吗？如今下定论为时尚早。
高价拿地，只是拿到了制造楼王冠冕必需的宝石，至于这颗宝石能否加工成皇冠，除了看加工者是否有精湛的技术、打造出适销对路的产品外，还需要很多其他必要的构成“材料”。
首先是宏观市场环境。从广州楼市整体来看，当天市桥虽然诞生新地王，但同日推出的土地中，也有两幅商业用地流拍。中国人一向有安居乐业的说法，安居与乐业互为表里，商业地产是住宅后市续航能力的保障，商业用地未受重视，住宅用地后续的升值能力也会打折扣。
从全国楼市的层面出发，国家统计局日前发布的数据显示，截至10月末，全国商品房待售面积已增至68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。按照我国人均住房面积35平方米来计算，可供2亿人居住，大约相当于10年的销售面积，高库存必然成为楼价上涨的阻力。虽然楼市在分化，但广州这个一线城市也难以独善其身。
其次是微观的供求关系。番禺区近期库存量虽然大幅下降，但受限购的制约，大户型的占比愈发高涨。番禺区一手住宅是缺货，但暂时不缺大户型，假如把新地王打造成适合刚需买家的中小户型，需求或许会大大增加，但想卖出3万元/平方米的高价恐怕难度不小。
最后，楼王的加冕还需要契机。对于一个目前均价只是1万多元/平方米、最高网签价只是“2万元出头”的板块，要想楼价骤然冲破3万元/平方米大关，至少需要两三年的心理消化期。
所以，高地价未必是登顶成为楼王的必要条件，也不能成为周边楼盘迅速涨价的借口。当然，在广州楼市历史上，不乏以地王的先天优势登上楼王王座的案例。
（执笔/梁栋贤）
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