全国首套房平均房贷利率降至4.66%，继续创历史新低。

　　本市和上海首套房平均利率最低，达到了4.34%。

　　本市全部银行都能提供首套房利率优惠折扣。

　　10月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，天津新建商品住宅价格和二手住宅价格继续上涨，环比涨幅分别为0.3%和0.2%。

　　自今年3月开始，天津新房、二手房价格已经连续8个月呈上涨走势。

　　受央行系列“双降”政策影响，全国首套房平均房贷利率降至4.66%，继续创历史新低。其中，天津和上海首套房平均利率最低，达到了4.34%。这是融360金融搜索平台监测的全国35个城市和地区的最新房贷信息，全国首套房平均利率也是首次全部跌破5%。

　　津城房贷最优惠

　　融360统计显示，本月有59.47%的银行给予首套房贷优惠，该比例也创了历史新高。从城市分布来看，一线城市的优惠占比全部高于全国平均值。天津和青岛两个城市，全部银行都能提供首套房利率优惠折扣。

　　从首套房利率的优惠力度来看，本月全国532家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有69家，比上月增加7家，占比12.97%。北上广深的汇丰银行可提供8.2折优惠利率，力度最大。另有39家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加11家，其中天津有9家，上海和广州各7家，北京4家……

　　本月，全国十大平均利率最低的城市分别为天津、上海、无锡、北京、广州、青岛、重庆、宁波、珠海和大连。10个城市首套房平均利率全部突破5%以下，其中，天津和上海为4.34%、无锡为4.38%、北京为4.39%。融360调查发现，排名前四的城市，其平均折扣均低于9折。有房贷分析师认为，在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣继续下浮下调。

　　二套房房贷方面，统计表明，本月二套房平均利率为5.38%，环比上月的5.65%降了0.27%。从同比来看，去年同期二套房利率高达7.32%，本月同比降低1.94%。可见，伴随着10月降息的影响，二套房不仅利率随之下降，而且利率浮动倍数也有所松动，下行趋势较明显。融360监测数据显示，全国532家银行中，明确执行二套房首付四成及以下的银行共有330家，占比62.03%。广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。

　　房价和成交持续回暖

　　国家统计局发布的10月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，天津新建商品住宅价格和二手住宅价格继续上涨，环比涨幅分别为0.3%和0.2%。自今年3月开始，天津新房、二手房价格已经连续8个月呈上涨走势。中国指数研究院天津分院发布的另一组数据显示，上周本市商品住宅市场共成交33.77万平方米，环比上涨12.2%，同比涨幅为46.6%，远郊区县成为成交主力区域。二手房方面，上周全市共成交23.57万平方米，环比下跌0.1%，同比上涨62.3%。成交主要集中在市内六区，占全市总成交面积的40%。

　　当前，房价和成交呈现持续回暖态势，但去库存压力仍不容乐观。有数据显示，10月末，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末再度增加2122万平方米。业内分析认为，当前楼市政策宽松取向明显，四季度在宽松的政策环境和资金环境下，重点城市的成交复苏将继续，但量价增速将有所回落。同时叠加季节性因素，明年初销售增速或明显放缓。

　　融360房贷分析师表示，短期来看，在年度销售目标和现金回款压力下，房企将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解，一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势；而部分三四线城市仍以去库存为主，房价将保持平稳。