近日，广东省科技厅发布了粤字头的“众创空间”名单，一批华南知名创业孵化器悉数入选。据广东省科技厅公布的数据，广东纳入统计的众创空间共140家，本次公布的“众创空间”试点单位共87家，囊括了广州、深圳、佛山等知名的创业孵化器。

　　与创大、深圳创客空间、创业家&黑马会、创新谷等专业型创业孵化器不同的是，广佛智城是其中87家入选众创空间中为数不多的综合生态型创业孵化器。“不管是哪种什么类型的孵化器，其盈利能力最为核心，也最为急迫。”广佛智城董事长黄河说。

　　也就在一个多月前，在佛山高新区创业18MALL举办的全国创客交流座谈活动上，来自北京、武汉、珠海等地的20多名创客空间负责人齐聚，围绕产业对接、交流洽谈等话题展开交流，其中创客空间的盈利模式成为一个热议的焦点。

　　“创客空间这两年在全国遍地开花，但作为运营方，我们现阶段遇到的普遍难题就是盈利模式，单靠政府政策补贴或者场地出租，形成不了持续经营，更难以激发创客活力。”北京创客空间联合创始人魏乔在现场分享说。●李艳玲

　　孵化项目首先要能生存下来

　　“我们判断一个孵化项目是否成功，不一定是获得了ABC轮融资或是IPO成功，而是它首先必须要生存下来。”黄河说。

　　早在3年前，华南大学生创业基地就在广佛智城落户。3年时间，其已成功引入50多个创业项目，并孵化出10多个明星创业项目。点赞便是其中一个典型代表。

　　从一开始的屌丝创业，到如今不断发展，点赞团队规模已超百人，办公场所也一再扩大，在全国的广告覆盖百万级准粉丝。在刚过去不久的“双十一”，点赞的销售业绩再破新纪录。“‘双十一’0﹕05时，我们在微信商城凌就卖出几千个单，并全部售罄。”

　　如今，广佛智城内的新创业团队更是扎堆涌现。就在这几天，一群90后——宾狗留学创业团队正式落户，并拿下近800平方米的空间，准备打造一个网吧与咖啡相结合的创业平台。

　　在其8号楼的11楼，整层1000多平方米的办公空间内，已汇集了200多名来自广佛两地的大学生创业者。广佛智城引入的老A电商，为这批大学生提供产品、培训、服务等一系列创业链的服务。就在老A电商楼下，知名孵化机构创大创业基地也落户于此，并带来了超1亿风投资金及多方资源投入到孵化广佛地区的优秀项目。

　　“作为华南大学生创业示范基地，我们接下来引入大学生创业的规模会继续扩大，计划引入5000名创业者。”黄河说。

　　如今的广佛智城，500家企业进驻，5000多人在此办公。苏宁易购、梦芭莎、社区O2O代表e趣云店、佳鲜农庄生鲜体验店、中食安、车网联盟、北斗天云等O2O体验店，进驻创业大街。一个汇集着创业人才与项目的孵化机构、创业风投、服务机构的创业大街，正在形成。

　　要与本土产业需求深度对接

　　盈利模式多元化，成为一些创业孵化器寻求突破的重要方向。

　　在上个月的全国创客交流座上，武汉光谷创客空间负责人，在寻求盈利模式多元化上也分享了自己的经验——之前他们刚做创客空间时，用5万元启动资金租下了一个30平方米的空间，但半年时间就难以支撑下去。后来他们转变经营模式，一方面为入驻孵化的项目寻求融资，项目获得融资成功后，他们一个项目收取1200元的服务费。另一方面，他们对外承接一些企业项目后，发动它的微客资源库，进行技术承接，微客占85%收益，创客空间运营方占15%收益。此外，他们还创办创客公社，为加入的项目团队提供各项服务，每年收取500元服务费。

　　“我们走的其实是一条‘微创客’模式，利用自己的微客数据库，与企业需求及时对接。如今，我们已经成功孵化了6个项目，38个项目团队加入了创客公社。”该负责人说。

　　黄河认为表示，在盈利模式的探路上，相较于这些专业孵化平台，作为综合生态型孵化器，广佛智城不仅能为创业者提供配套餐饮娱乐等商业设施，还能提供创业人才、孵化平台、风投资源和服务机构四位一体的综合性创业和项目落地平台。“这些创业者在广佛智城可以办公，开店创业，直接‘练兵’。”

　　与当地产业的深度对接，亦是寻求创客空间盈利模式的核心。

　　黄河介绍，在入驻广佛智城的创业团队中，有一个叫“绝世好内衣”的企业，他们曾是盐步一家普通的内衣制造企业。后来，他们通过互联网化转型，并在广佛智城招募了一批电商运营人才加入，逐渐摸索出了一套微商等渠道营销经验。如今，他们在广佛智城已经拥有了5000平方米的办公室，每月电商销售额超过4000万元。

　　“创客空间的盈利模式，并不是一个空谈的概念，也不是纸上谈兵。只有当它和本土的产业需求深度匹配，并发生化学反应时，才具有持续活力。”黄河说，接下来他们还将与美国一些高校和跨国公司合作，明年将会有一批国际化创业团队在此落地。

　　■声音

　　广佛智城董事长黄河：

　　用孵化的心态做创客地产

　　最近一年多时间，很多地产商和创客空间有了紧密联系。尤其是随着原万科团体高等副总裁毛大庆离开万科，自立创业打造China版的“wework”，刘洋拿到顺为基金领投的1亿元投资创办了YOU+创业社区，创客地产的时髦度陡升。在佛山，近阶段一些地产商也开始不断打出“创客地产”的概念。

　　对此，广佛智城董事长黄河认为，佛山一些地产商之所以打出“创客地产”，多数是噱头，动机主要是为了带动项目销售，但他们缺乏经营和服务创客团队的经验。“像我们在这一块，已经思考了四五年时间，实地参观学习了创新工场、you+公寓等模式，同时也在实践，积累了很多心得。而佛山一些地产商想在这一块有所建树，要走的路会非常长。”

　　黄河建议，地产商做创客地产需要具备系统思维，从最早的产品规划、再到产品设计研发、配套服务等，需要系统化思考。他认为之前潘石屹的SOHO 3Q在这一方面有过系统思考，而这恰恰是目前佛山地产商所欠缺之处。

　　他还指出，与以往地产商短、平、快的回报模式有较大区别，创客地产要实现盈利，所需的等待时间非常长。“这也意味着，地产商要做创客地产，首先需要用孵化的心态来去运作。这在某种程度上，也在促进地产商寻求转型升级，不断形成一种地产新常态。”