房款存入监管账户 买卖二手房更放心
- 发布时间：2015-11-24 08:29:18 来源：厦门日报 责任编辑：罗伯特
本报讯（记者 吴志明）日前，有读者咨询:我买了一套二手房，房东要求办理过户手续的当天付一半房款，取产权证当天付剩余房款，我对他不了解，担心首付款给他后，万一交易过程中出现问题就麻烦了，所以我坚持要过户完再付款，但是房东又担心产权过户后拿不到房款，双方的担忧都没错，请问有什么解决的办法吗？
记者就此请教有关部门的房产交易安全顾问，房产交易安全顾问的答复是:可以去政务中心一楼C厅的住房担保窗口办理“资金监管”业务。买方把房款存入住房担保指定的监管账户，由住房担保代办交易过户手续，待过户手续完成后，买方领取产权证的同时卖方领取售房款。
1、业务简介
买二手房时，因买卖双方互不信任，买方怕拿不到产权证，卖方怕拿不到售房款，买方将购房款存入住房担保指定账户，住房担保代办产权交易过户、缴税、领取产权证等手续，待交易过户成功之后，买方领取产权证的同时卖方领取售房款。如交易不成功，则由住房担保将买方存入的购房款退还给买方，将产权证退还给卖方，保障交易过程中购房资金的安全。
2、所需资料
买方:1.夫妻双方的身份证原件及复印件；2.夫妻双方的户口簿（含未成年人，如小孩户口不在一起，则提供出生证明或独生子女证）原件及复印件。
卖方:1.卖方夫妻双方身份证、婚姻状况证明原件及复印件；2.《土地房屋权证》原件。
所谓“资金监管”，是指交易双方为保证交易资金的安全，与指定的资金监管机构签订交易结算资金监管协议，由监管机构代收买方的交易资金，并在产权过户登记完成后，确认买方可以领取房产证时，再由资金监管机构将交易资金划入卖方的账户。因此，选择资金中间方时尤需谨慎，选择有二手房资金监管资格的国有担保平台才能保证房产交易资金的安全。
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