刚刚经历一轮上扬的深圳地产将往何处去？除了一线城市，全国房地产普遍面临去库存压力，这个压力该如何破解？昨天由中华房地产投资开发商会、易居中国、易居沃顿中国研修中心共同主办的“中国房地产投资人高峰论坛”在蛇口开讲，来自国内地产界和投资界的知名人士汇聚一堂，深度剖析中国地产业的热点话题。

　　■ 深圳特区报记者徐强 文/图

　　呼吁减税政策加快消化库存

　　当前，在互联网＋时代，房地产企业都在研究“转型与创新”，研究如何适应“互联网＋”带给房地产业的挑战和机遇。未来几年，中国的房地产市场会有一个怎样的发展？

　　在瑞士信贷香港有限公司的董事总经理、首席经济学家陶冬看来，这一次房地产市场的调整和过去最大的不同，在于“过去是政策性调整，这一次是库存主导的调整”。换句话说，最终是由市场因素来决定。库存的调整可能是一个市场的机制，如果和信贷周期的收缩产生共振，这样调整可能发生得比较惨烈。

　　“不过，在政府信贷宽松政策的刺激下，明年上半年房地产市场会有一个小阳春。”陶冬说。

　　中国房地产业协会副会长任志强则认为，今年房地产市场的销售增长超过历史最高峰的2013年，但是和2013年有一个巨大的差别，2013年是在价格上涨的过程中销售上涨，今年则是在价格走向低谷中销量上升。

　　任志强认为，中国房地产业目前面临去库存压力，最有效的去库存政策是减免税收，在政策条件允许的情况下，用住房个贷利息冲抵个人所得税。比如，1999年的上海为了消化库存宣布了减免所得税，很快扭转了大库存的情况。他预计，最近还会出台一些有利于消化库存的政策，有效的政策都会出来。

　　建业地产股份有限公司主席胡葆森也认为，去库存是房地产业目前面临的共同问题，尤其是三四线城市库存量比较大，未来几年政府和开发商都会积极地去库存。

　　转型仍要立足于房地产本身

　　当房地产由“黄金时代”走入“白银时代”，面对互联网＋的新商业模式的冲击，作为传统产业的房地产业，该如何应对？

　　在中华房地产投资开发商会会长周忻看来，房地产业在互联网＋时代，考虑如何借助互联网转型和创新，而实际上，作为传统产业的房地产行业在转型中，仍然要立足于本业，不是跳开房地产传统的领域，而是立足房地产业的转型和创新，形成“房地产＋”，比如“万科+”、“富力+”、“易居+”、“红星美凯龙+”等模式。

　　易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱也认为，目前，地产商都在转型，适应房地产“黄金时代”向“白银时代”的过渡。而以万科为代表的大型房地产企业已经尝试开展创新转型，比如住宅产业化、机器人物业管理等，不断丰富着自己的商业模式，这将是一个大的趋势。

　　旭辉集团董事长林中则认为，未来房地产的转型升级会有许多方向，不同的企业方向也不一样，主流开发商将跟金融紧密地结合，地产跟金融结合将有非常大的发展空间。房地产行业未来将发生大量的兼并收购，进而对金融工具和产品提出了更多的需求。

　　易居金融服务集团董事长倪建达表达了相同的看法。他认为，未来房地产行业需要金融的支持来完成这个行业的重新洗牌，不管喜欢不喜欢，愿意不愿意，洗牌是在所难免的。在这个行业洗牌的过程中，金融一定会跟这个行业结合得更紧密，地产业今后可能总量会下调，竞争会增加，但金融业跟房地产业会走得更近。