“银十”楼市大涨 开发区表现抢眼

　　“金九银十”的成交旺季已经结束，天津楼市不负众望，交出了一张“双优”的成绩单。有数据显示：10月份，天津共成交新建商品住宅13944套，环比9月涨22.08%，同比翻了一番，涨幅达108.84%。成交均价方面，10月全市商品住宅成交均价为11773元/平方米，环比基本持平，略降0.17%；与2014年同期相比，19个区县13个上涨，整体涨幅2.28%。

　　据搜房网数据监控中心统计，10月天津共成交商品住宅13944套，环比9月涨22.08%，同比翻了一番，涨幅达108.84%。成交均价方面，10月全市商品住宅成交均价为11773元/平方米，环比基本持平，略降0.17%；与2014年同期相比，19个区县13个上涨，整体涨幅2.28%。

　　10月均价同比涨幅最大的为南开区，10月成交均价28856元/平方米，环比涨18.65%，同比涨20.33%。除南开区之外，开发区表现也比较抢眼，10月均价为20559元/平方米，同比涨幅高达40.74%，环比涨幅也高达18.65%。

　　在10月份，滨海新区共成交新建商品住宅2681套，环比上涨了31.1%，同比大涨77.79%，成交均价9789元/平方米，环比略降0.49%，同比上涨0.78%。其中，塘沽地区无疑还是新区成交最主力的区域，共计成交2252套，其中响螺湾的亚泰津澜和海昌天澜两个项目有新房加推，成交量骤涨，北塘的融公馆和开发区的泰达MSD佰席等改善型项目销量也相当可观。

　　多重利好因素致成交上涨

　　“自去年11月以来，央行降息降准的节奏显著加快。10月23日，央行再次宣布降息降准，分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点，这已是自去年以来的第6次降息、降准，单单是今年年内就有5次之多。这对于买房人来说，无疑是一大利好。据估算，经过年内5次连续降息，购房者百万房贷20年总计可少缴利息近17万元，楼市升温明显。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示，10月本来就是楼市的销售旺季，再加上多种利好政策交叉，导致成交量“双比”均出现上涨，另外，天津市秋季房交会召开，也起到了拉动销量的作用。

　　另外，受“十一”长假影响，上月二手房交易系统暂停，交易日的缩短影响天津二手私产住宅成交套数不足万套，但日均交易量与9月相比基本持平。中心城区成交均价14703元/平方米，环城四区9075元/平方米。业内认为，上月二手房房源均价与9月相比保持稳定，但一些热点片区的热点户型的关注度较高，使部分业主的心理价位有所提升，导致价格出现不同程度的上涨。

　　时报记者 于浩洋