专家预料：经济大环境一般＋前车之鉴，年尾再出地王可能性不大

　　“幸福来得太突然，钱不够怎么办？”有业内人士调侃，每到年底就是考验开发商钱包的时候，但同时因为地块太多，亦是开发商“捡漏”的机会。随着10月23日开始的新一轮推地高潮，广州终于要把积攒多时，只等楼市回暖的地块尽数放出。在10月19日至10月28日的短短10天内，广州已挂牌南沙、黄埔、琶洲、番禺、荔湾及天河超过21块住宅和商业地，密集程度让人有年底天天围观看抢地大片的感觉。

　　从10月底挂牌的地块看，不乏开发商们最趋之若鹜的几个板块，黄埔长岭居、中新知识城、南沙、荔湾广钢新城和天河金融城，而卖地大片则预计在11月24日和11月30日分上下集上演。11月24日将在广州公共资源交易中心推出的地块有番禺和琶洲多宗地块。可能会引发激烈争夺的荔湾广钢新城地块、百花香料厂地块；天河金融城地块拍卖则会于11月30日再次在广州公共资源交易中心拉开帷幕。

　　然而，专家们普遍认为，在目前经济大环境下并不乐观，再加上2013年至2014年间拍出的多个高价地在推出市场时遇到的窘境，预计开发商们面对年底这波推地潮也会理智对待，尽管出现高价地的几率很高，但出现全市地王或者区域地王的可能性则不大。

　　文/表：广州日报 记者陈白帆

　　广州土地市场前三季平淡度过

　　回顾今年广州土地市场，给人深刻印象的除了广纸和相邻的石岗路地块外，就只剩下为互联网和电商老大们度身定做的琶洲地块了。广纸地块6月拍卖时只是底价成交，老东家越秀和绿地各拿一块。

　　实际上，政府赶在“十一”前推出石岗路地块，颇有催谷楼市之意。广州雅居乐和金融街控股分别以14.7亿元加配建11700平方米以及22.7亿元加配建20700平方米拿下石岗路两地块，楼面地价在2.3万~2.6万元/m2。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬认为，今年第四季度虽然推出的地块很多，但预计会保持稳定，出现地王的可能性不大，主要原因还是因为现时经济环境不大理想。房价点评网高级分析师肖文晓也认为，经济大环境和股市动荡，对楼市还是有比较大的影响。如果广州不放开限购或者在二套房贷款比例方面更加松动，今年第四季度成交量能否达到预期还很难说。

　　高价地卖出时风光销售时尴尬

　　肖文晓表示，有一句话形容地王确实准确：买时自带光环，但卖时却可能变成负累。房地产市场早已经过了只要拿到地就能赚钱的阶段。2013年楼市最红火时，佳兆业拿下的同宝路地块楼面地价高达2.5万元/m2左右，尽管地块规划早在2014年9月获批，但因种种原因到现在还远远未进入销售阶段。更让佳兆业捶胸顿足的是，同宝路附近的红云涂料厂地块在2014年11月被越秀地产以底价拿下，楼面地价仅约1.4万元/m2，仅拿地成本就比佳兆业的便宜了1万元/m2。

　　不过，越秀地产在2013年以楼面地价近3.5万元/m2的代价，拿下海珠区南洲路地块，成为广州新单价地王，这一纪录至今依然保持。去年7月份，该地块的规划已被披露，将建设3栋36层高住宅和2栋41层高的保障房，业内人士普遍认为，该项目销售时价格超5万元/m2才能获得比较理想的利润回报。截至目前，尚未有该盘亮相或推售的时间表。

　　2014年年初，开发商对市场的信心还是满满的，当时广钢新城首批地块还是被疯抢的，楼面地价从1.8万~2.1万元/m2不等。最终，广钢新城首盘中海花湾壹号于9月中旬正式开盘，虽以264套签约量成为荔湾9月和10月销售套数冠军。不过，签约均价就只有3万元/m2，比市场预期的4万元/m2足足便宜了1万元/m2。对买家们来说，中海真是良心房企啊。

　　黄韬认为，再牛的开发商也无法准确预计市场未来走势，有时还要看销售时机。

　　市区地块，拿地不久就开始预热

　　在今年拿地的开发商中，还出现了刚拿地即预热的新趋势。如越秀和绿地所获得的广纸地块，在拿地3、4个月后，已开始在市场上进行板块炒作和预热。黄韬表示，这两个地块的提前预热主要是为了抢客。由于江对面的广钢新城已获得相当部分“刚需”和改善型买家的关注，而广纸地块和广钢地块的客户群在一定程度上是重叠的，再加上广纸地块开发体量很大，所以开发商希望潜在客户能够尽早关注广纸板块，避免更多客户被广钢新城或者其他板块分流。肖文晓表示，今年拿了市区地块的开发商，早早就开始做各种热身，说明项目的营销压力还是比较大的。

　　黄韬认为，全面实施二孩政策后，预计这些市区产品设计还会有改变，相应增加大户型产品。据悉，绿地联手越秀开发的广纸地块将被命名为绿地越秀·海玥，首批有望会推出75~118平方米的住宅产品以及拥有5米层高的Loft公寓。而越秀单独获得的广纸地块，则预计会推出户型实用的望江产品。