长春晚报记者 祝微

　　“我说上周五股市午盘后的走势怎么这么强呢？原来是央行又降息降准了，真后悔没加仓啊!”看了央行降息降准的新闻后，股民老李感慨道。昨日，长春晚报记者分别对股民、房地产行业及贷款族、银行进行了采访，对于双降后钱的去向，咱得仔细地掂量掂量。

　　股 市

　　降息降准 入市资金或增加

　　其实，对于不少新股民来说，降息降准对股市的影响大多人表示不解。

　　“降准是银行内部的事，央行的钱少，各商业银行的钱增加了，这时，如果你想贷款，银行有钱可以贷，可这和股市有啥关系？”在昨日的采访中，一些新股民认为降息降准即便是对股市有影响，那么侧重的也是地产股，与其他类型的股票根本没有关系。

　　其实不然，有着20年股龄的老李告诉记者，央行降息降准后首先刺激的就是股市。“因为这样会增加钱在市场的流通，物价会涨，房价会涨，股市自然也会涨，虽然直接受益的是地产股，但对我们这些老百姓来说，有钱不存银行，应该就是买房或炒股，股市资金量大了，后市自然可期。”他认为，存款利率下调会导致储户资金缩水，部分老百姓就会把钱用于消费或其它投资渠道。下调贷款利率会降低企业的资金成本，也会促进银行贷款业务的……这些对股市来说都是利好。

　　“我非常看好周一的股市，按照惯例，每次降息降准后大盘上涨的几率都较大，虽然上周五我没有及时出手，但周一肯定不会等到收盘前再买，开盘就买，然后周三前卖掉，短线盈利10%以上就可以了。”老李说，银行和地产都属于资金敏感型股票，信贷投放的规模、资金实际价格都是影响这两个行业的核心因素。对于银行而言，降准最大的利好在于可贷规模比例，同样受益的还有地产行业。此外，作为利息敏感品种的保险股也会小幅受益。

　　房 价

　　政策宽松 楼市回暖成定局

　　受降息影响最直接的行业无疑是地产。

　　昨日，记者就此采访了长春市工商联房地产中介服务行业商会会长王义全。他表示，从3月底开始，央行、住建部、银监会联合发布通知，将二套房首付比例调整为不低于40%；随后财政部和国税总局又联合发布消息，从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含两年）。10月23日又宣布再次降息降准，在这些政策的刺激下，已经创造了近6年来房地产市场的最大利好。因此，对于未来长春市的楼市，他非常看好。“今年年初以来新房的销量始终高于二手房，现在的房价已经不能单从涨跌来看，市民更应该看到的是楼市是否真的回暖。”王会长认为，虽然目前二手房的交易量不如去年大，但按惯例，每年的年底都会有一波小高峰，而且今年不同于往年，二手房交易量下降，但均价却在上涨，平均每季度的递增都在每平方米400元左右，尤其是学区房的价格，有些学区内的二手房价格甚至超过了配套设施非常好的新房。

　　“二手房价递增的速度快主要与国家的政策有关，随着新政利好，未来长春市房地产市场回暖已成定局。”他认为。

　　同时，对于未来我市房价的走势，克而瑞房价点评网高级分析师王宸认为，今年是地产市场的政策年，限购政策的开放给房地产带来的回暖作用毋庸置疑，在成交量的体现上最为明显，数据显示，从今年三月份开始，成交量一直呈现增长趋势，一度创造了近4年的新高。“央行今年内多次出招，更是给投资者打了鸡血，刚刚从股市败下阵来，投资者或者下一步就是转战楼市。”王宸表示。

　　生 活

　　想少还房贷 多数人要等明年

　　对普通老百姓来说，降息降准最直接的影响就是钱存在银行能得到的利息少了，但每月要还的房贷也少了。

　　降息后，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　“降息后，对贷款买房者来说是件好事，因为利息减少后，月供还款也会相应减少，尤其是对于一些贷款百万元以上的购房者。”王宸表示，以100万元、20年期房贷为例，假设执行的是基准利率、等额本息还款法，本次降息前的年基准利率是5.15%，月供款6682.70元，利息总额603848.33元；此次降息后年基准利率为4.9%，月供款6544.44元，利息总额570665.72元。也就是说，此次降息后，100万元20年房贷，月供款可节省138.26元。

　　“虽然降息了，可想要享受新政还得等到明年。”李先生今年5月份在净月潭附近刚刚购买了一套总价为120万元的新房，本以为从降息后的次月就能享受新政，可没成想却要等到明年。“我给银行打电话咨询后才知道，原来在我的借款合同中限制的条件是‘次年调息’，也就是说今年降多少次，我都要明年才能享受到新政，现在每月还得多还一百多元。”也就是说，虽然央行今年年初以来已经多次降息，但像李先生一样的房贷族则要等到明年1月以后才能享受到降息的好处。

　　银 行

　　挂牌利率不同 利息会差很多

　　此次调整中，央行对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限。采访中，记者发现虽然央行放开了存款利率，但银行方面仍普遍谨慎，大部分银行存款利率上浮区间并没有超过40%。其中，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国交通银行五大行定期挂牌利率完全相同，各档存款利率普遍是上浮20%以内。其他商业银行虽然存款利率存在差异，但普遍控制在40%以内。

　　“如果存款超过30万元，利息上我们还能申请，肯定会高于挂牌利率。”某银行服务人员表示，虽然银行内和网站上都有挂牌利率，但如果市民存款金额大，他们可以申请高于挂牌的利率。“现在我们都有揽储任务，你如果在我们银行存50万元定期存款1年，就能比五大行的利息多出几百元，怎么算都合适。”

　　随后，记者表示想预存50万元1年期定存，要求服务人员进行算账。该服务人员表示，以目前银行50万元1年期定存利率优惠后的数字计算，就是500000元×2.45%＝12250元，而按照五大行的1年期利率计算后则是500000元×1.75%＝8750元。同样是50万元存在银行，但利息却相差3500元。如果是3年或者5年期定存，存款金额越大，相差的利息则越多。同样是50万元的定存，如果存款5年，那么利息相差最高的则达到了5万余元。因为各银行调整后的5年期定存利率最高的达到了4.79%，最低为2.75%，相差2.04%。具体计算为：500000元×2.04%×5＝51000元。