刚需旺盛致二手房中小户型价格偏高
- 发布时间：2015-10-22 15:31:37 来源：新民晚报 责任编辑：罗伯特
一般来说，在市中心地段的二手房，次新楼盘的中小户型房源相对稀缺，一房难求，才会在价格上比大户型单价高出不少。而事实上，目前在刚需区域，中小户型的单价差别也依然存在。
据上海链家研究部数据显示：黄浦区某项目面积80多平方米的一房，年初成交的一套为480万元，而目前挂牌单价上涨至7.2万元，售价高达610多万元，涨幅27%。这套房源的带看量一直很高，而同小区各方面条件都很好的三房房源，单价普遍在6.5万元上下。
杨浦鞍山板块属于刚需板块，区域内的某小区中小户型房源面积为96平方米和54平方米。据上海链家鞍山五店柴永亮经理介绍：在此小区中的一房房源中有一套总价在300万元出头，单价5.7万元。而另一套二房房源，价格在550万元左右，单价也是5.7万元。以上两套房源的挂牌价格，均高于小区历史成交价格水平。
另据上海链家保利叶上海二店李磊经理介绍：宝山顾村公园板块的某热门楼盘公寓部分以83-94平方米的小三房户型居多，小面积的房源稀缺，价格较高。其中55平方米的一房仅有30几套，单套价格在170万元左右，目前在售的仅有一套房源；76-81平方米的小二房也不多，目前价格也上涨至220多万元一套。从单价上看，一房比小二房售价高出1000元左右，两者相差不多，但因总价较低，一房房源更为抢手。
上海链家市场研究总监陆骑麟表示：因为有更多的买家涌入二手房市场，相比之下房源就显得稀缺，造成供不应求的情况，特别是中小户型房源。随之而来的就是因行情看好，房东会有惜售的行为，使得中小户型房源价格走高。所以现在中小户型的单价比大户型的价格更高一些，对刚需买家来说这无疑会加重购房难度。
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