在上周刚结束的重庆秋季房交会上，成交了各类房屋5841套，建筑面积50.16万平方米，成交金额31.59亿元。这个数据，大约是20年前第一届房交会的4倍。

　　重庆房交会已经举办了20年。20年，沧桑巨变，风云际会。20年房交会，是地产大咖的成长史，是重庆房地产市场的发展史，更折射了这座城市的巨大变化与发展。房交会20年，市场的变化到底有哪些？

　　变化天翻地覆 产品百花齐放

　　1995年12月21日至23日，重庆市首届房交会在渝中区渝中大厦举办。一共有102家单位参展，提供销售的现房和期房488万平方米，三天成交1577件，销售房屋40万平方米，成交金额8亿元。

　　而刚刚结束的重庆秋季房交会上，共有104家企业的169个项目参加，47357套房屋参与交易，还提供了近11万套二手住房房源。房交会4天时间里，一共成交了各类房屋5841套，建筑面积50.16万平方米，成交金额31.59亿元。

　　仅仅从数据上看，20年房交会来的变化并不算太惊人。但仔细看看这20年来房地产的产品类型，那真是变化翻天覆地，完全就像换了一个世界。

　　1995年，首届房交会举办时，市面上最多的房子还是单体楼，但是有绿化和简单配套的小区已经产生。那时候，最时髦、最高档的小区有这些：加州花园、黄金堡小区、竞地花园、南方花园等。可以看出，商品房虽然有了小区的概念，但是产品形态还很单一，就是高层或小高层、有电梯或没电梯的区别。

　　随着市场竞争越来越激烈，房地产的耍法发生翻天覆地变化，产品形态百花齐放。不仅有了高档别墅，也有了满足新兴中产阶级需求的洋房、小高层等，更有符合“新新人类”需求的单间配套、loft等百变住宅。在商业上，从简单的小区门面，到小区超市，到大型shopping mall，以及各种主题购物商城。在小区的配套上，从简单修点休闲娱乐设施，到把名校、三甲医院等引到小区旁……开发商们变着花样地满足广大人民日益增长的物质文化需求。

　　众多大咖成长 开创渝派地产

　　为了吸引更多关注，历届房交会成为开发商们首推新品的首选舞台。房交会也记录下了这20年来，重庆房地产的每一次创新，重庆众多地产大咖的成长。

　　现在看1995年首届房交会的参展地产企业名单，会很唏嘘，很多当年名噪一时的企业不见了。那些能摸准并引导广大人民真实需求的开发商，却从名不见经传的小角色迅速成长为地产大咖，并集体开创“渝派地产”，并迅速在全国地产界占有一席之地。

　　1995年，如今重庆地产的三巨头中，龙湖才刚成立两年，涉足房地产业务不久，华宇则刚刚成立，而金科还要等到三年以后才诞生。那时候，最具战略眼光的李嘉诚刚把旗下的和记黄埔布局到重庆不久，后来成为重庆著名标志性建筑的大都会还要两年后才修好。

　　之后，不仅龙湖、金科、协信、东原等重庆本土房企迅速壮大，成长为中国地产圈里不可忽视的群体“渝派地产”，并独创了洋房、空中院馆、天街模式等对中国地产发展产生深远影响的创新产品和地产模式。

　　如今的地产界，已经是强者恒强的世界，品牌的影响力越来越强。大咖们的每次拿地、创新都能在江湖掀起一片风浪。

　　“重庆房地产业处于平稳的‘价值洼地’，波动不大呈健康态势。”重庆市房地产业协会会长莫元春认为，不管市场怎么变化，重庆房地产仍有很多机会。

　　重庆晚报记者 陈宋波