昨日，2015重庆秋季房地产交易会在南坪国际会展中心正式拉开帷幕。为期四天的房交会共有169个项目参展，提供可交易商品住房面积544.5万平方米，共计47357套。本报陆续推出《2015秋交会 区域调查面对面》系列报道，今日带你走进大学城、大渡口、蔡家，并为你推荐优惠多多的优质楼盘。

　　房交会，开发商面对面厮杀拼搏的火热战场。今年秋季激烈的这一幕已经上映，而在重庆的一些重点区域，也不时展现贴身肉搏的宏大场面。十年前还是郊区荒地的大学城，如今高楼林立、发展迅猛，各企业振奋向前。

　　以“十里钢城”而闻名的大渡口，钢花四溅的火红年代已经褪去，转型大幕早已拉开，建桥工业园生机勃发，文化产业初显雏形，商圈飞速发展……近30平方公里连片土地尚待开发，一大批房产巨头进入，让这个本就处于“二环新区”以内的板块快速成为热土。

　　大学城： 激烈火拼 压力之下勇者胜

　　拼市场：

　　货多量足 营销手段花样多

　　从重庆房价点评网提供的主城1-9月成交数据来看，沙坪坝区1-9月成交面积达203万平方米，成交套数达24065套，这其中少不了大学城片区的突出贡献。但由于供应量的激增以及市场的下行，大学城的竞争可以说是重庆市场激烈火拼的一个缩影。

　　2005年到2015年这十年间，大学城的建设和发展完成了从无到有，从慢到快的转变，初期规划的交通、商业等配套都快速成型。借由原本的高等教育优势，和高层次的远期规划前景，吸引了诸如富力、龙湖、金科、协信、旭阳等数十家大小开发企业，总开发规模已经达数千万平方米。目前的大学城市场，由于货量多、产品丰富、市场潜力巨大，竞争也是空前激烈——不仅在价格方面短兵相接，营销手段也是花样百出。

　　从近期的金科万人微商节、车房联动和金科定制精装，再到前几个月的协信创客大街成立带动一波创业投资热潮，许多楼盘针对自身产品的卖点，做出了十分接地气或高大上的营销方式。上半年，迫于市场强压，部分楼盘集中采取降价的手段，大批别墅产品也以最突出的性价比吸引购房者。沙坪坝区1-9月成交均价仅为5558元/平方米，为主城9区最低，作为主力供货板块的大学城，对整个沙区的价格影响由此可见一斑。

　　龙湖拉特芳斯有关人士透露，1-8月，该楼盘在组合使用了报纸广告、小蜜蜂、网络、户外等众多营销手段以后，成交依旧平淡。金科2015第一大盘金科·天宸，在经历上半年销售热潮之后也遭遇传统淡季的影响，出现了一些销售下滑。熟悉这一区域的业内人士称，可以预见，在2015年的最末几月，许多楼盘也将遭遇较大的销售压力。金科方面表示，虽然双碑大桥开通带来了大量客源，但由于总盘量巨大，且楼盘多竞争激烈，消化需要一定的过程，总体来说后期依旧面临一定的销售压力。

　　看走势：

　　年末推货 好戏连台有期待

　　虽然市场压力较大，但大学城片区的推货量一直都不小。已然启幕的第四季度，大学城区域又有多台好戏登场。

　　根据调查，龙湖拉特芳斯第四季度将有2.5亿货值的产品面市，但由于投资市场的萎缩，商业和soho类产品出现一定的缩量。就在同一档期，金科·天宸也会加推3街区3栋高层，货值近4亿，但对于销售，金科方面表示乐观，预计去化达80%。据负责人介绍，即使面临巨大的市场压力，大学城及西永片区依旧也可以利用已经成型的配套和交通，以精彩的营销和优惠吸引客流。

　　在对未来的期许方面，贝蒙有关人士表示，大学城在主城各区域当中处于价格洼地的位置，但由于配套越发成熟，这里的宜居属性进一步提升，加上教育优势，未来的发展值得期待，在最后几个月，他们也将加推一栋高层，别墅产品也在持续销售。

　　协信和旭阳也同样对未来充满了信心，负责人士均表示，大学城整体的发展是处于上行位置，可能受市场影响出现一些低迷，但整体趋势是无法阻挡的，协信城立方就主推其洋房产品，10月预计将有几十套洋房面市，11月则将推出两栋高层。

　　金科·天宸项目营销人员充满信心的表示，西部新城是重庆市大力发展的潜力区域，又是城市副中心，该区域正处于都市功能拓展区范围内，未来将迎来更大的发展机遇，在重庆的地位也不言而喻，未来这里肯定将形成全新的城市中心和地产商开发的热土和价值高地。

　　重庆晚报记者 余乐中

　　大渡口： 后重钢时代 群雄过招拼人气

　　拼市场：

　　外扩吸引 房企竞争持续加码

　　作为主城规模化开发起步较晚的重点区域，大渡口板块深陷“群雄过招”的区域人气拉锯战中，眼下对外区消费人群的拉动力不够，因此仍然是主城核心区的价格洼地。

　　根据重庆房价点评网数据显示，今年1-9月，大渡口区域新增供应量约47万平方米，成交约53万平方米，建面成交均价为5819元/平方米，在主城9区的低价区间徘徊。

　　业内人士分析指出，因为前期众多房企集中拿地成项后，推量较大，所以今年来大多以去库存为主。重钢环保搬迁后，给大渡口留下了8100亩开发土地。从2012年开始，大渡口就已成为各大牌房企争抢的焦点。佳兆业、贝蒙、华润、绿地、融科、中房、雅居乐等地产巨头蜂拥而至，去年，蓝光地产也在大渡口步行街布下百万平方米综合体。有人形容大刀阔斧的拿地成项动作堪比当年“八大金刚闹金开”之势。

　　然而，大渡口的市场表现却没有呈现金开之势。除了发展较早的双山板块因刚需价格优势，今年整体去化较为乐观，其他板块目前表现较为平淡。九宫庙发展较为成熟，供应量少，相应价格也较高。蓝光中央广场销售总监颜航介绍，蓝光·中央广场项目今年8月首开，所推房源为47-64平方米精装智能公寓，价位中高，在高品质前提下开盘销售率达到了65%，成绩虽然不错，但仍不如预期，客源主要来自区域内，外区吸附力不足。所以项目今年特意邀请了诞生于大渡口的李云迪，举办了奏响城市新中心——蓝光中央广场“寻找下一个李云迪”琴童选拔赛，为项目销售带了很大的帮助。

　　而绿地城、贝蒙·心湖湾、融科滕王阁、佳兆业·滨江新城所处的建桥板块则竞争较为激烈，佳兆业相关负责人表示，在大环境市场下，区域前三个季度成交都不及预期，而项目自身仍是在积极的“修炼内功”，签约了大渡口区实验小学以及重庆第95中学，并斥资约3亿元建设百亩校园。而在9月26日新推的绿地城及佳禾鑫·星座尽管都是小高层、高层刚需产品，但去化率都并不是很理想。

　　看走势：

　　提振信心 区域吸附力不断增强

　　步入第四季度，大渡口多家房企已经开始摩拳擦掌。

　　据了解，目前除了部分楼盘以去存量为主外，新推量仍旧充足。例如佳兆业·滨江新城在第四季度将趁势推货2万平方米，雅居乐·御宾府四季度新推货值也达2亿元左右，包括2栋改善型小户型及一栋大平层，蓝光中央广场也将在11月加推1号楼。尽管前期市场去化稍显乏力，但在政府千亿规划打造及众房企的积极打造下，大渡口市场信心不断被提振。贝蒙置地相关负责人表示，对于贝蒙心湖湾项目其所占据的轨道旁别墅、城市商圈别墅等特有属性还是很有信心。

　　蓝光中央广场销售总监颜航谈到，随着大渡口区“新兴产业之区、品质生活之城”的打造，项目所在的九宫庙商圈板块的建设也在不断加快。完善的基础设施和优越的人文环境已经开始吸引大量外市民到此“吃住行游购娱”。加之项目的自身打造为区域带来的庞大消费场所，所以仍对后市看好。对于建桥板块，佳兆业相关负责人也表示，作为大渡口滨江路片区，仍是主城发展洼地，随着规划的成熟以及配套的完善，必将成为主城又一新星。领域机构黄小华谈到，目前该片区除了市场竞争外，还受“城区地段”和“郊区价格”的分流。不过，该区域作为大渡口“百年建桥，千亿园区”滨江重点打造地段，未来前景非常高。重庆晚报记者 林果