楼市松绑政策初见效

　　十一黄金周合肥销售面积同比上涨274%

　　■本报记者 王 峥

　　在“金九银十”这个传统的销售旺季，国庆小长假期间的楼市成交量也延续着此前不断升温的态势。

　　中原地产研究中心统计数据显示，在刚刚过去的十一黄金周，全国主要54个城市合计住宅签约24242套，较2014年同期的21083套上涨了15%。一线城市涨幅最大，上涨幅度达到了23.7%。其中上海成交1021套，相比2014年732套明显上涨，广州签约641套，相比去年同期的476套也有所增长，而北京的442套相比去年同期的538则有轻微下调。不过，根据北京房地产交易管理网数据显示，截至10月7日，北京国庆长假期间的所有商品住宅(含二手房剔除保障房自住房)签约量为317套，与2014年同期的313套基本持平。二线城市中，杭州签约达到了1165套，相比去年同期的630套上涨接近一倍。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，“房地产救市政策层出不穷，楼市小微刺激不断，10月份的市场依然会比较活跃。本轮房地产松绑政策主要的特点是政策多、但是大部分都是小微刺激，预计对楼市的购房者心理影响较大”。

　　同时，他认为，今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段，这既关系到启动需求，又关系到化解风险。为此，中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。而针对改善型需求的持续放宽是第五轮楼市宽松的主要特点，从外籍购房的松绑，到公积金二套首付降低到历史最低，直至辽宁对普通住宅认定的宽松，都体现了对改善性需求也就是二套房购买的宽松。

　　此外，中指监测的23个主要城市，国庆7天假期日均成交面积也较2014年同期上涨64.76%。19个城市日均成交面积同比上涨。其中，合肥涨幅最大，同比上涨273.93%，此外连云港、韶关也有超过200%的涨幅;同比下降的4个城市中，成都降幅最大，同比下降55.81%，温州次之，同比下降30.33%，此外，南昌、北京降幅均未超过10%。

　　分城市来看，各类城市十一黄金周期间日均成交面积，与2014年同期日均成交相比，均有所上涨，其中三线代表城市涨幅最大，为152.35%，二线代表城市次之，同比上涨57.65%。与2013年同期日均成交相比，除一线城市同比下降2.43%外，二、三线代表城市同比均有不同程度上涨，涨幅分别为39.85%和39.6%。

　　中指院的报告也指出，在整体宏观环境压力仍存、投资不振的背景下，近期中央继续出台宽松的货币信贷政策，持续刺激需求入市，一系列投融资端口调整政策出台，鼓励企业加快开发节奏、调整投资结构，宽松的市场环境为楼市升温注入新动力。而开发商为冲刺业绩，趁十一黄金周积极推出新房源和促销手段，购房者入市积极性有所提高，致使2015年黄金周楼市与前两年相比大幅升温。

　　而对于年末市场可能出现的变化，张大伟表示，“历次市场起伏并非仅由政策主导，而是受到前期调整幅度、供求格局变化、整体经济水平以及人口结构演变等多方面因素影响，因此后期走势需从各个维度综合预判。其中，市场整体存量的大幅增长，尤其是一、二线城市以外地区库存的持续攀升，将成为影响市场变化和地区分化的重要因素。从全国来看，很多城市有可能在‘金九银十‘继续出台房地产的救市政策”。