9月7日，山东省出台《山东省房地产业转型升级实施方案》。根据要求，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。针对全装修政策可能对山东市场带来的影响，结合眼下市场的装修乱象，精装房市场及存在的问题，以及对精装房行业发展的看法，记者采访了相关业内专家。

　　购房者缺乏环保意识

　　装修后遗症严重

　　记者了解到，目前多数业主在装修中，由于缺乏环保意识和装修经验，加上装修市场和家具行业存在监管不严等问题，装修中和装修后存在各种各样的污染。一位装修专业人士告诉记者，不少房主在装修时，为了节省费用，在乳胶漆、壁纸、一些大型家具选择上，比较随意，给自己和家人身体带来隐患，甚至带来灾难。

　　两年前，记者在装修房子中，为了省事省钱，对装修不够重视，匆忙挑选建材家具和装修，如今两年过去，多日不开窗通风的话，家中仍有恼人的装修气味。

　　山东精装房份额偏小

　　济南近几年发展迅猛

　　即使装修存在诸多问题，但山东精装房却一直发展缓慢，远落后于南方城市。即使是居于省内发展前列的济南，精装房市场份额也偏小。

　　济南精装房虽经过十多年发展，份额仍十不足一，主要集中在万科、恒大等一线开发商手中，中海、保利等品牌也偶有作品，其它二三线或本土品牌，尝试精装房者还较少。

　　像济南本土早期精装房倡导者齐鲁置业，开发了齐鲁骏园、齐鲁花园、齐鲁涧桥等项目，而后发展声音却越来越小。

　　一业内人士表示，随着恒大和万科进入济南，其全方位装修产品和理念，赢得购房者青睐，精装理念才开始深入人心。而且这说明只要有足够好的精装房产品，未来精装房全面实施，市场完全可以接受。

　　全装修有利行业发展

　　个性化定制是趋势

　　济南一位从事产品研发的人士告诉记者，对于全装修政策，市场也存在多方担忧，一方面实施细则尚未出台，如果细则过于严苛，是否会限制房企活力；另一方面，多数中小房企在精装上缺乏经验，如果市场全面精装后，产品是否能被市场接受；再者，多数人习惯了毛坯房，是否接受装修房也是问题。

　　但他表示，全装修是趋势，政策出台后，可能会有阵痛期。但是精装修有多方面优势，一方面可以减少噪音和污染；另一方面，可以缩减时间成本和精力，提升购房者生活品质；再者，集中采购严格把关，可以排除低劣材料和产品，提高产品质量，降低产品价格；最后，提前定制产品，有利行业稳定。

　　他告诉记者，未来市场选择会更多元化，不再是千篇一律，个性化定制的精装房产品会逐渐取代现有的全装修。从一些发达国家经验来看，都经历了毛坯房到全装修再到个性化定制几个阶段，比如日本已实现定制化。

　　山东人偏保守

　　品质生活理念需倡导

　　采访中，这位负责产品研发的专业人士告诉记者，在他的印象中，山东人比较憨厚，但思想观念也偏保守，落后于北上广深等一线城市的生活理念。“就拿买房子来说，多数济南人对买房很看重，但作为房子最重要的装修部分，却不够重视。”

　　“其实房子内部装修才是最重要的，家中装修好了，环境好了，呼吸着新鲜空气，泡上茶，看看书，整个人心情也会大好。”

　　他认为，山东人缺乏对生活细节的关注。很多年轻人，可以买手机花五六千元，可是对生活中最重要的睡眠却不够关注，很多人只愿花一千多元去买个普通床垫，而不是投入重金买舒适床垫，让自己睡眠和感受提升。

　　他告诉记者，山东人不仅需要好的精装房，更需要改变生活理念提升生活品质，这个过程可能会很长，也可能短短几年就能实现，而这些都需要媒体及责任企业的倡导和努力。

　　(楼市记者 刘万新)

　　精装样板间

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