本报记者 李秀薇

　　日前，央行公布了今年的第五次降息和第四次降准。存款收益不高，国内股市持续震荡，理财产品稳中有降，降息周期引领百姓进入“低利率”时代。如何在目前情况下选择投资理财的方向，是许多市民关心的重点。

　　银行理财可锁定中长期产品

　　央行于8月25日晚宣布，自8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

　　央行降准降息将直接影响到投资产品的收益，受降准降息及公开市场操作进一步释放流动性的影响，银行理财产品预期收益率近期持续走低。

　　“我本来打算本季度末去银行购买理财产品，本来预计收益比较可观，谁知道上周去看了看，收益普遍较低。”市民魏女士说。

　　据金融信息服务机构银率网统计，8月22日至28日共有693款人民币非结构性理财产品发售，平均预期收益仅为4.7%，预期收益超过6%的产品发行量仅为7款，均创下近期新低。

　　对此，业内分析师表示，近期理财产品预期收益进一步下跌符合预期。一方面央行近期频繁展开大规模逆回购，且逆回购利率出现下降，这不仅向市场释放了短期流动性，也为利率持续下行注入预期。另一方面，央行宣布降准降息，并放开一年期以上存款利率浮动上限限制，进一步令市场流动性趋向宽松。

　　业内普遍认为，利率下行和补充长期流动性的系列举措，会持续影响市场上固定收益类产品平均预期收益下行，银行理财产品收益仍有进一步下跌的空间。因此，理财师建议，可锁定中长期理财产品或购买国债，在家庭资产配置方面，较为稳健的投资是不可或缺的。

　　9月长春楼市交易量有望再攀高

　　央行宣布再次降息降准，对长春楼市将产生哪些影响?对此，记者第一时间采访了中原地产东北区董事总经理助理邓昱。他认为，央行“双降”对楼市无疑又是一大利好，将使成交量进一步攀升，预计9月长春楼市交易量有望再度攀高。

　　据中原地产不完全统计，在经历了连续四周的成交量下降后，8月17日至8月23日，我市商品住宅共成交17.80万平方米，环比上升12.22%；新增预售商品住宅19.37万平方米，周新增供应与成交比为1.09：1，年度新增供求比0.79：1。

　　“楼市即将迈入‘金九银十’，加之近日央行年内第四次降准降息，这对8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用，政策利好加上最佳时间段，楼市交易量有望再度攀高，特别是性价比较高的项目将会比较抢手。不过在目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅度上涨，房价仍将相对平稳。”邓昱表示。

　　短期债券市场趋于利好

　　公益理财师刘禹认为，央行降息旨在降低社会融资成本，对银行理财产品而言，投资端收益势必下行。货币市场间资金流动宽松，降低了银行发行高收益理财产品的意愿，银行理财产品的平均收益水平将继续下滑。而从许多经济学家的分析来看，市场对央行再度降息仍有预期。

　　此外，业内人士从基金分析的资料得知，市场利率降低时，一般债券价格会上涨，对短期债券市场利好。另一方面，因为银行存款利率、理财产品收益率下行，投资者会选择购买国债、企业债作为替代品。对债券市场而言，国债收益率将随银行利率的下降而降低。但债券市场的整体交易，却会因为资金流动性增强而受到一定程度的促进。普通投资者投资债券的渠道有限，建议可适度购买债券基金。除以上三种投资渠道之外，P2P、股市、保险等理财渠道也可以实现资产的保值增值。但是理财有风险，投资需谨慎，投资者们需从自身投资的偏重点量力而行。