进入9月，重庆楼市开启金九银十模式。受利好政策的刺激，楼市逐渐摆脱低迷行情，市民购房需求一部分流向解放碑、南坪、观音桥等主城中心核心区域，另一部分则偏向照母山、礼嘉等新兴热门区域，而城乡结合地带等冷门区域则无人问津。

　　重庆的楼市成交量出现冷热不均的情况，连带房价走势也出现分化：既有类似东原1891·印长江这样最高10万元/平方米的豪宅横空出世，也有类似保利观塘6000/平方米买四房的低价房源领跑南区。可以说，9月的重庆楼市，犹如雾里看花般让人难以琢磨。

　　楼市步入新常态 市场呈分化趋势

　　“重庆房地产市场步入新常态，商品住宅交易量价平稳上升，同时不会大涨大跌。”业内人士表示。与此同时，重庆楼市也会呈现一些分化趋势，一是区域分化，相对于城郊结合地带，都市核心区一些高品质楼盘仍会价格坚挺；类似照母山、礼嘉等新兴区域楼盘价格也水涨船高。而如大学城等偏远区域的楼盘却并不被人们看好。二是开发企业也呈现分化，大的品牌企业会越做越强，而一些非品牌企业则会越来越弱。

　　从最近重庆市房协公布的销售TOP20强榜单来看，20强企业商品住房销售面积占了主城全部的40%，而销售金额则占据45%。由此可见，品牌企业发展壮大的步子非常快，实力品牌企业在重庆房地产市场上的份额越来越大。

　　此外，购房人群的消费需求也出现了新变化。在购房消费过程中，除了一部分是首次购房，更多的人还是考虑以小换大，选择改善型住房。同时，一些邻近学区、便利就医、靠近轻轨之类的楼盘更受消费者欢迎。

　　“6”字头过招10万 各楼盘房价差距大

　　东原1891·印长江一心直奔10万时代，喜马拉雅、日月光解放碑1号目标定在“3”万档……今年来，不少楼盘都争相捅破天花板，希冀刷出新纪录。不过，重庆各楼盘房价“悬殊”也是不争的事实。

　　具体来看，“接地气”的南岸板块自从南滨路开启豪宅时代后，一路开启了提价模式。更有声音传出，位于南滨路核心区域的东原1891·印长江最贵单价高达10万/平方米。不过，在区域内部分“高富帅”要破“10”万的同时，旁边的兄弟武夷滨江还在卖着“6”字头。而保利也再放大招，推出零利风暴，彻底引爆南岸置业潮，套内5900-7800元/平方米即可购买49-100平方米优质房源。

　　除却南岸区外，照母山的东原星樾、融创玫瑰园等高层项目都在“8”字头阵营，而同区域的恒大照母山虽说也为“8”字头，但其精装房源与同区域清水房源相同价格区间也着实让人感叹。在业内人士看来，随着市场的发展，未来重庆楼市的割裂战将加剧。

　　“也就是我们所谓的两级分化，房价很受客群购买力影响，城市资源不均衡就导致了房价的进一步被拉开”，业内人士分析道，“现在重庆主城核心区域房价有明显的提升，接下来出让的土地也可能会上万，未来项目卖到上两万只是时间问题。”

　　重庆晚报记者 张巧