受益于“330”新政实施后持续宽松的购房环境，滨海新区8月份住宅成交量同比持续大幅增长，成交价格同比小幅上涨。在全市各区域中，新区新建商品住宅成交量位居全市第三位，同比增幅低于全市平均水平，成交价格同比增幅位居全市第三位。不过受天津港“8·12”火灾爆炸事故的影响，本月新区住宅成交量环比有所下降，距离事故较近的开发区区域受此影响较为明显，本月开发区新建商品住宅成交量环比下降67.12%，二手住宅成交量环比下降22.47%。

　　8月住宅量价同比均上涨

　　来自滨海新区规划和国土资源管理局的统计显示，8月新区住宅成交48.15万（4851套），同比上涨62.28%，环比下降11.92%，占全市住宅成交量的20.42%，比上月减少2.52个百分点。成交价格为9378元/，同比上涨3.36%，环比下降2.61%。其中，新建商品住宅成交27.40万（2469套），同比上涨60.69%，环比下降9.78%；成交价格为9981元/，同比上涨2.98%，环比下降3.02%。

　　二手住宅成交20.75万（2382套），同比上涨64.44%，环比下降14.59%；成交价格为8583元/，同比上涨4.20%，环比下降2.51%。

　　另外，在8月成交的住宅中，单套面积120以上占成交量的35.91%，比上月增加1.68个百分点，由此可见，改善型需求持续释放。

　　数据还显示，8月份外地人购买住宅15.57万（1747套），占总成交量的32.33%，所占比例比去年同期减少2.55个百分点，与上月相比减少0.59个百分点。其中，外地人购买新建商品住宅6.10万（611套），占新建商品住宅总成交量的22.26%，所占比例比去年同期减少0.41个百分点，比上月增加0.71个百分点。

　　值得注意的是，外地人购买保障性住房0.98万（113套），占新区保障性住房成交量的32.97%，比去年同期减少15.66个百分点，比上月增加23.60个百分点。

　　滨海前8月成交住宅近40000套

　　统计还显示，1-8月份滨海新区住宅（不含保障性住房）成交量及成交价格均呈上涨趋势。1-8月份，新区共成交住宅373.84万（38526套），同比上涨52.70%，占全市成交量的24.42%，占比比去年同期增加2.18个百分点；成交价格为9247元/，同比上涨1.46%。其中，新建商品住宅成交207.36万（19106套），同比上涨35.12%，占全市成交量的25.34%，占比比去年同期增加2.91个百分点；成交价格为9825元/，同比上涨3.28%，比全市新建商品住宅成交价格（11487元/）低1662元。

　　二手住宅成交166.48万（19420套），同比上涨82.22%，占全市成交量的23.37%，比去年同期增加1.43个百分点；成交价格为8527元/，同比上涨1.00%。

　　保障房方面，1-8月份，新区成交保障性住房32.01万（3477套），同比上涨126.95%；成交价格为5505元/，同比下降17.32%。

　　利好政策刺激“金九”市场活跃度

　　滨海新区规国局相关负责人表示，8月25日，央行宣布再次降准降息，资金流动性将继续增强；8月31日，住建部、财政部、央行发布通知，宣布自9月1日起公积金贷款购二套房最低首付款比例由30%降低至20%，这些举措将进一步刺激居民购房需求的释放，改善型需求和投资型购房需求均将受益。随着房地产市场传统旺季的来临，房屋上市量增加，预计9月新区住宅市场需求将有所增加，住宅成交量将有所增长，成交价格将保持稳定。非住宅市场受益于天津自贸区的良好发展，市场活跃度将进一步增强，非住宅成交量将有所增加。

　　时报记者 于浩洋