9月第一个小长假期间，万科经开区新盘金域国际推出花园洋房三天集中认筹，三百余套房源迎来近四百客户下订，现场人气爆棚。随着传统销售旺季的到来，在最宽松公积金政策、史上最低房贷利率等一系列利好剌激下，业内普遍认为南昌将迎来一个成色十足的“金九银十”。

　　政策暖风频吹 购房成本降低

　　市民林先生是经开区某高校的老师，9月3日万科金域国际认筹第一天就来到售楼现场，用林先生的话说，这里地段和产品都能满足自己的需求，更重要的是，“现在购房非常划算。”

　　中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。至此，本轮已经有五次降息四次降准，为楼市带来的最直接刺激就是购房者“月供下降、利息直减”，信贷成本已降至最低。

　　以贷款100万元、20年为例，此次降息后月供减少140元。如果从2014年11月末开始的本轮降息通道看，5次降息购房者按照基准利率计算，百万元20年利息将减少高达19.3万元。

　　住房公积金利率同步下调。5年期以下（含5年）贷款利率由现行3%下调至2.75%，下调0.25个百分点；5年期以上贷款利率由现行3.5%下调至3.25%，下调0.25个百分点。这意味着最高60万元、最长30年期的贷款，一共能省下2.9万余元的利息。与此同时，住建部、财政部与央行发布通知，自9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金最低首付款比例降至20%。

　　业内人士认为，在实体经济下行压力加大，股市下跌的情况下，央行连续降息、降准加上三部委联合降低公积金贷款首付比例，这更加印证了此前关于刺激房地产需求来提振经济的猜测，并且这种类似手段今后仍有出台的可能。房地产行业在今年甚至明年预计都会有一个比较宽松的政策环境。

　　心理预期改变 人气逐渐攀升

　　人气旺盛的不仅只有万科金域国际。三天小长假期间，绿地国际博览城、万达文化旅游城、恒大中心、正荣学府壹号等，均迎来了“厚厚的”看房客户。

　　联泰梧桐壹号营销负责人汪维告诉记者，自今年4月份以来，南昌楼市成交量逐步上升，5、6月看房客户与成交量均保持高位增长。但7、8月高温天气，让上访客户一度减少。随着近期天气转凉，看房人气明显重聚。正荣学府壹号营销经理龚国根印证了这一说法，“即使在非周末时间，售楼处看房客户也增无减”。

　　红谷滩、九龙湖、新建县，市民邓先生最近来回地在这几个片区看了好几个楼盘，他打定主意再买一套投资自住两相宜的房产，“一来目前购房成本实实在在降低了；二来，手上的现钱并没有更好的去处”。武女士则更直接地感受到市场购房热情的上升。今年初，她将东湖区一套房源挂牌出售，很长一段时间都无人问津，直到前两周开始，“中介和个人的看房电话频繁不断，甚至在我表示挂牌价格没有商量的情况下，也有好几组客户约到周末看房。”

　　中国指数研究院数据统计，2015年8月，南昌楼市商品住宅共成交4277套，成交面积47.79万平方米，尽管环比微降了0.3%，但同比上涨达27.3%。

　　存销比例紧张 价格始现上扬

　　行情看涨之际，楼市价格出现上扬。搜房网数据中心统计，2015年9月南昌在售楼盘中共有19盘出现价格变动，涨价楼盘11个，其中涨幅最高的楼盘为红谷滩的南昌万达城，增长6.15%。

　　南昌房地产信息网统计数据显示，目前南昌楼市可售住宅仅26242套，按上月成交量4277套计算，南昌楼市存销比仅6.1个月。所谓存销比，即住宅库存量与月度销量之间的比值，如这一比值为9，就意味着库存房源可售9个月左右。一般来说，存销比3-6，意味着供应偏紧；存销比6-9，意味着库存正常，楼市平稳；存销比9－12，则表示库存偏大；存销比12以上，则表示库存巨大，房价存在下跌风险。易居研究院此前发布公告显示，7月份全国35个城市新建商品住宅存销比为14.3，6月份该存销比数值为15.2个月。业内人士指出，目前南昌楼市存销比远低于全国平均数值且临近供应偏紧的边缘，房价或将为此进一步上扬。

　　随着传统销售旺季的到来，万科金域国际等一批纯新盘都将在金九首次开盘；停滞多年的众森红谷一品也将二期新品上市的时间锁定在9月下旬；联泰梧桐壹号则表示，计划在金九银十期间将项目楼王推出销售。业内人士普遍认为，市场供需两旺，今年南昌楼市的金九银十值得期待。

　　本报记者 熊凤玲