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市民购房选择空间更大

  • 发布时间:2015-09-02 12:32:04  来源:南宁晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  8月31日晚间,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合下发通知,通知指出除北上广深一线城市外,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,申请公积金购买二套住房,最低首付款比例由30%降低至20%。对此,业内人士指出,新政出台意味着今后具有改善型需求的市民可以买更大点的房子了。相关人士还分析,预计今后市民购买二套房的比例将上升,新政将对楼市起到一定刺激作用。

  新政给市民带来怎样的变化?

  【假设市民手中有15万元的积蓄,按原来政策只能考虑买50万元左右的房子,新政实施后可考虑买75万元的房子。】

  昨日下午1时,记者来到南宁公积金管理中心区直分中心,看见门口已经聚集了不少前来办理公积金业务的市民。“听说二套房公积金贷款首付比例由三成降至二成,以后买房可以买更大点的房子了。”正在办理公积金业务的王先生说。

  王先生说,他之前在西乡塘区购买了一套80平方米的房子,随着小孩的出生,房子显得挤了很多,这两年生活条件改善了,于是决定在兴宁区购买一套130平方米的大房。王先生说,按之前的政策,他得准备25万元左右的首付,按新政执行的话,首付17万元就能搞定,可以省下8万多元首付款。

  南宁住房公积金管理中心区直分中心贷款科卢科长表示,新政实施首日上午便接到三、四十个咨询电话,都是咨询有关公积金贷款新政问题。新政首付最低降至二成会有什么变化?“对于有改善住房需求的刚需人群来说,这是有积极意义的。”卢科长解释,职工在公积金贷款方面,首套和二套在利率和首付方面已没有差别,可能会激发更多职工换大房的热情。

  南宁区直职工何时能够享受到这一政策呢?卢科长称,9月1日前申请贷款的职工由于购房首付已经交付完毕,因此不存在降低首付提高贷款金额的问题。另外,二套房首付享受二成,必须是在结清第一套住房公积金贷款之后才能申请。

  据介绍,区直分中心是按照通知从9月1日起开始实施新政,但由于9月1日至7日,该中心对住房公积金信息管理系统进行升级,升级期间中心驻自治区政务服务中心业务窗口暂停办理业务,因此本月8日起恢复办理各项业务。

  南宁本市职工何时能享受实惠?

  【南宁市住房公积金管理中心相关负责人表示,南宁已经收到相关通知,将结合南宁市实际情况研究落地。】

  据悉,此前南宁市公积金已经执行首付二成不受户型限制。以纯公积金贷款方面为例,缴存职工家庭首次使用个人住房公积金贷款购买普通自住住房,最低首付比例为20%;已使用并结清一次个人住房公积金贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次使用个人住房公积金贷款购买普通自住住房,最低首付比例为30%。贷款期限为5年以下(含5年)的年利率是2.75%;贷款期限超过5年的,年利率是3.25%。

  对此,相关人士也分析,此次住建部、财政部和央行联合发文,确实出乎市场的预料。因为在此前已经降息的情况下,公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点。公积金贷款的利率本身就已经比较低了。此次政策对二套房的公积金贷款首付比例进行了下调,反映了政策层面较大的刺激力度。

  南宁市宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟表示,本次公积金贷款首付比例调整的直接影响较为有限,但对购房者预期有较大影响。“公积金首付的再次降低实际影响有限,因为公积金与商业贷款不一样,各地都有最高限额。但对购房者心理影响较大,随着‘金九银十’的到来,不少购房者入市积极性将继续提高,也有的是持币观望,希望利好政策早点‘一步到位’。”

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  若实行首付二成,对市民购房有何影响?

  以纯公积金贷款购买为例:

  政策调整前如第二套公积金贷款:购买70万元的房子,首付需要攒够21万元。

  政策调整后如第二套公积金贷款:购买70万元的房子,首付则只需要攒够14万元就可以了。

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