房企短期难破利润下滑困局
- 发布时间：2015-08-29 15:31:02 来源：新民晚报 责任编辑：罗伯特
进入8月，房企进入中报密集发布期。在已经公布2015年中期业绩的40多家房企中，27家房企净利润出现了下滑，一些房企如莱茵置业、匹凸匹、阳光股份等7家房企的净利润下滑幅度超过了50%，5家出现亏损。包括万科等标杆房地产企业在内的半年报中，36家房企的合计营业收入达987.2亿，而合计净利润90亿，平均净利润率9.1%。
目前可统计的年销售额千亿级房企共有6家，其中达到2000亿级的仅有绿地和万科，其他1000亿级的有保利、恒大、碧桂园和中海4家。从今年表现来看，万科和恒大表现突出，今年1-7月销售额完成率已超过60%，其中万科没有公布今年销售计划，但完成了去年的62%，恒大销售额完成计划的67%。保利和中海分别完成57%，碧桂园完成46%，相对来说市值第一，地产航母的绿地预计完成不到40%。
虽然销售数据不错，但仍无法掩盖净利润下滑，中原地产研究咨询部高级经理卢文曦分析道，症结在于：首先，近几年地价越来越高，吞噬房企利润。房企在拿高价地后为确保利润不得不做些高端产品，而高价产品会对流量产生影响。为保证合理的销售进度，价格不能定太高，这也是向利润作出妥协。其次，楼市分化严重，尤其是三、四线城市房价仍处于下跌状态，削弱了利润。最后，房企处于转型期，新业务暂时无法成为有力的赢利支撑点。有些房企做“轻资产”，有的房企做多元化经营，可以说都处于“试错”过程中，是否能走出一条合适的发展道路带有不确定性。而且转型需要更多的时间发展和检验，因此短期内难以见效。
本报记者 杨玉红
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