自7月以来，全市每周的一手住宅成交量都在1300套左右徘徊，与6月1700套的周成交量相比，目前的一手住宅成交量明显减少。据中国指数研究院数据显示，（8月1日-8月26日）市场成交面积回落，截止至8月26日，深圳商品住宅8月共成交4705套，相比于7月的6414套，大幅下跌26.6%。截止至8月26日，深圳商品住宅成交面积为48.47万平方米，相比于7月的67.43万平方米，下跌28.1%。供应量的减少以及销售率的相对下滑，导致了成交量的减少。

　　■ 地产行业实习记者 黄 玉

　　供应

　　8月供应量为近5个月最低值

　　从一手住宅供应量来看，进入8月，供应已经缩减，截止目前住宅批准预售约3700套，为近5个月来的最低值。上周（8月17日-8月27日）有3个项目取得预售许可证，其中批售住宅项目有3个，共计1640套。跟上季度相比，市场转淡的氛围持续增加，没有出现销售上8成的楼盘。业内人士表示，供应回落很大程度上导致成交下滑；但是，前期不少项目仍处于消化当中，所以总体看成交量会相对稳定，不至于快速下滑。

　　从片区成交来看，龙岗、宝安和南山仍旧是新房成交的主力区域。据美联物业全国研究中心数据显示，宝安表现相对出色，成交套数环比下跌9.95%，仍以498套保持第一；龙岗回落15.24%，以417套位于第二；南山成交连续下跌，跌幅为47.49%，回到百套数位。均价方面，南山小幅回升1.88%，以59109元/平方米保持第一；罗湖以56643元/平方米的均价成为第二，涨幅在14.21%。

　　宝安区的成交量已连续三周领先于龙岗，近期龙华、光明、新安、西乡等地还有项目开盘加推。业内人士表示，如定价策略合理，相信后市成交还有望保持优势。全市来看，近来推盘量的小幅回落给成交量带来一定下行压力，但因整体供应仍属高位，放缓步伐或相对缓慢。

　　信心

　　开发商信心持续高涨，部分置业者不买单

　　成交量下滑，但成交均价却一路高企。上周，和公馆、森·尚璟2个住宅项目新开盘。记者在和公馆踩盘发现，项目共推出200套房源，目前还剩余30多套房源在售，均价为4.3万元/平方米。据销售人员介绍，项目当天去化率超七成。而于8月22日开盘的森·尚璟，共推126套房源，均价3万元/平方米，出现了许多购房者嫌贵而不买单的现象。

　　4月26日，港铁天颂开盘，总计推盘641套，均价3.6万元/平方米；继4月首次开盘售罄后，6月6日，港铁天颂加推72套约140-143平方米住宅，均价达4万元/平方米；记者在港铁天颂踩盘时发现，预计9月份推出高层住宅，项目销售人员对记者称，价格应该在4.5万元左右。有置业者坦言：“新品价格如果超过4万，或许就不考虑买了。”

　　美联物业全国研究中心分析，在价格方面，部分开发商信心继续高涨，部分对市场的预期有所下调，入市项目定价策略不一。预计后市供求走势将继续维稳，伴有小幅回调可能，具体楼盘销售表现会出现分化，一手住宅的周成交量有望维持在千套左右的高位，成交均价小幅波动。

　　产品

　　刚需楼盘仍为市场主导产品

　　据中国指数研究院监测数据统计，上周（8月17日-8月23日）成交面积排名前三的项目分别是万科九龙山、壹方中心和万科广场，成交面积分别为10737平方米、6476平方米和6046平方米。从项目成交面积排行榜来看，刚需楼盘仍为市场主导产品。

　　据克而瑞监测的未来两个月开盘加推项目统计显示，龙岗和宝安片区的楼盘仍占大多数。本月月底预计开盘的项目有太阳雨家园，主推82-108平方米2-4房、松茂·御龙湾二期，主推户型为89平方米3房、满京华喜悦里，79-110平方米3-5房等。克而瑞分析，此时房企正式开始“金九银十”的备战期，预计月底开放营销中心及样板间的项目将增多，但正式开盘加推应该会集中在后面两个月，8月将为“金九银十”迎来新一批推货高潮。去化方面，成交量相对于前十几周来看，去化速度依然处于相对缓慢的水平。传统的7月营销淡季并未出现大幅减速现象，而在8月初却开始显现疲软，不过这种情况或将随着接下来一轮的推货高潮而有所改善。

　　记者手记

　　“双降”影响几何？

　　8月25日，央行再次宣布“双降”，这也是今年来第四次降息、降准。自2014年11月22日降息以来，9个月内央行已连续降息五次。深圳链家市场研究中心分析，虽然“降息+降准”频繁出现，但招不怕旧，“降息+降准”在增加资金流动性，缓解房贷紧缩等方面仍将对深圳楼市产生积极影响。

　　而从近期的市场成交情况可以看出，人民币贬值以及A股再次下跌至前低附近后，地产市场的情绪也受到了一定的影响，导致在楼盘开盘较少，推售套数不多的情况下仍然成交较为低迷。深圳中原研究中心认为，7月以来供应量的减少与销售率的相对下滑共同导致了成交量的减少。而随着市场情绪受A股影响，新房成交数据或继续下滑。

　　深圳房价点评网首席分析师孙东认为，对开发企业来说，通过注入流动性资金，有望更多的资金进入房地产市场。对于购房者而言，降准后，银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松。而与今年前几次降准有所不同的是，股市“疯牛”被暴跌所替代，不管是资本市场还是股民，重新开始认可房地产的保值增值功能，或将促使刚需改善型购房者积极入市。