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[我财经]艾学蛟:南京新区房价飙涨 应学通州限购

  • 发布时间:2015-08-17 16:00:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

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  媒体报道,南京江北获批国家级新区后,成为全国楼市最火热的区域之一,部分楼盘7月每平方米上涨2000元。虽然南京市物价局约谈了多家开发企业,要求企业合理定价,但依然没有阻挡楼盘飙涨的步伐。对此,中国经济网评论员艾学蛟在《我财经》节目中表示,在江北买房的投资者多是上海人,由于之前浦东新区的示范效应,很多上海人认为江北新区未来房价的上涨空间很大。

  艾学蛟认为,政府需要进行适当控制,对外来投资者进行一定限制,而不是再等到房价飙涨后采取措施,可以考虑通州的做法,设置相应门槛,区分外来投资者和本地需求。“现在开发的房子是给在南京投资创业、就业工作的人使用,而不是让外地人用来炒房,如果新区的房价得不到控制,南京的整体房价都可能会被带动。”艾学蛟说。(中国经济网记者 王雅坤)

  以下是本条新闻的播报内容:

  【播报】继续来看财经今榜第四位的新闻。

  通州房地产正遭遇史上“最严”限购令带来的“强降温”。据媒体报道,北京市住房和城乡建设委员会、通州区政府近日下发《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,对通州商品房提出更为严格的限购措施。据了解,新政落地仅两天,部分二手房业主已开始主动降价,单套最大降幅高达20万元。而此前积极“喊涨”的一手住宅楼盘,也面临“降还是不降”的定价压力。

  多位业内人士认为,受限购升级影响,未来通州区域的住宅交易量将大幅回落,房价上涨预期也会被明显抑制,但由于限购不包括商住项目,商住项目或将加快上涨。此外,有专家表示,此次政策调整进一步明确了通州未来的人口梳理导向,从长期看将有利于缓解北京东部一直面临的人口和交通压力。

  【点评】艾学蛟

  【追问1】目前来看,最严限购令已刹住通州房价,但市场潜在的刚性需求仍然存在,有分析认为,限购令或将导致这部分需求外溢,刺激通州周边区域房价上涨,但也有人持不同观点,认为通州房价趋稳,可能使大量投资者离开燕郊市场。您怎么看此次限购令的效果?通州周边房价会上涨吗?

  【追问2】另据媒体报道,南京江北获批国家级新区后,成为全国楼市最火热的区域之一,部分楼盘每平方米上涨2000元。虽然南京市物价局约谈了多家开发企业,要求企业合理定价,但这并没有阻挡该区域楼盘飙涨的步伐。您怎么看这种现象?

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  1、【导视】22省区市国企改革方案有望近期推出,这些方案也透露出了国企改革的多重信号。稍后请评论员艾学蛟带来分析解读。

  综合十大财经网站,“财经今榜”第二到五位的新闻是:

  2、【导视】7月外汇占款刷新最大降幅,分析人士预测降准降息将是大概率事件。

  3、【导视】众筹业务管理办法出台在即,融资上限拟设为300万。

  4、【导视】限购升级导致通州房价在猛涨后狂降,有二手房最多降价20万。

  5、【导视】国际油价一度刷新6年来新低,中国原油储备遭遇“低价尴尬”。

  【播报】首先,来看财经今榜的头条新闻。

  国企改革顶层设计方案有望近期推出的消息,引发关注。据《中国青年报》消息,虽然顶层方案目前还没有出台,但在过去的一年多里,多地出台了国企改革方案,这些方案也透露出了国企改革的一些信号。截至16日,已有上海、辽宁、湖南、天津等22省区市出台“深化国资国企改革意见”。

  在22省区市《意见》中,推动国有企业上市均占据了大幅篇幅,有些省份还提出具体的上市计划。湖南省社会科学院经济研究所所长肖毅敏认为,国有资产证券化对现阶段的国企改革意义重大。其既有利于国有资本股权的多元化,增加公共资本的产权约束能力;也可以增加国有资本的流动性,提升国有资本的配置效率和经营效率。此外,国有资产证券化还能扩大资金来源,提供一级市场直接融资的途径。

  【点评】艾学蛟

  【追问】自年初实施央企负责人薪酬改革以来,地方国企负责人薪酬改革也正在逐步推进。截至目前,广东、浙江、山东、湖北等4省已经率先公布实施方案。其中,除了决定大幅降低国企负责人基本年薪外,新规还引入任期激励收入,考核较差的央企负责人最高可能降薪50%。另外多省国企薪酬改革方案出炉,遇重大损失将追扣负责人绩效。对此您有何评论?

  【点评】艾学蛟

  【播报】接着来看今天财经今榜第二位的新闻。

  据媒体报道,央行最新数据显示, 7月末央行口径外汇占款26.41万亿元人民币,下降超过3000亿元。同时7月末,金融机构口径外汇占款下降近2500亿元。央行口径与金融机构口径外汇占款双双刷新单月最大降幅纪录。市场分析认为,7月外汇占款降幅大,说明央行当月在外汇市场进行增加美元供给、回笼人民币资金的干预操作,以稳定人民币汇率。

  有专家预计,8月外汇占款负增长的规模仍然较高,降准降息或是大概率事件。未来政策路线图或将是:短期降准抵补外汇占款缺口;中期基建稳增长制造新的高收益资产;长期注册制和资本市场改革借用创业创新产生造富效应。今年下半年GDP环比增速有望超过上半年,全年有较大概率达到7%左右。

  【点评】艾学蛟

  【播报】接着来看今天财经今榜第三位的新闻。

  据《经济参考报》报道,关于股权众筹和互联网非公开股权融资的管理办法即将分别公布。其中,股权众筹项目融资额上限将设定为300万元,而非公开股权融资的项目融资额则没有上限限定。一位不愿具名的平台负责人坦言,如果股权众筹业务的项目融资额上限被设定为300万元,对于一些从事互联网和高新技术的企业而言,可能不能满足他们的需要。

  对此,一些业内人士认为,其实可以探索一条两类平台相结合“双管齐下”的途径。也有业内人士称,如果同一个创业项目,单轮需要融资1000万元,却在不同性质的平台进行拆分融资,这样监管起来难度更大,对于大众投资者来说,更难以识别项目需要融资额度的真实性,也更容易发生资金风险。针对这一管理办法您有何解读?会带来哪些利好?艾老师。

  【点评】艾学蛟

  【追问】据《经济日报》报道,中国民生投资股份有限公司的下属海外子公司——中民国际成功收购了美国思诺保险的全部股权,并于本月14日在新加坡正式举行了收购协议交换仪式。这标志着中民投正式踏入全球保险投资领域。这说明了什么,前景如何?

  【点评】艾学蛟

  【播报】继续来看财经今榜第四位的新闻。

  通州房地产正遭遇史上“最严”限购令带来的“强降温”。据媒体报道,北京市住房和城乡建设委员会、通州区政府近日下发《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,对通州商品房提出更为严格的限购措施。据了解,新政落地仅两天,部分二手房业主已开始主动降价,单套最大降幅高达20万元。而此前积极“喊涨”的一手住宅楼盘,也面临“降还是不降”的定价压力。

  多位业内人士认为,受限购升级影响,未来通州区域的住宅交易量将大幅回落,房价上涨预期也会被明显抑制,但由于限购不包括商住项目,商住项目或将加快上涨。此外,有专家表示,此次政策调整进一步明确了通州未来的人口梳理导向,从长期看将有利于缓解北京东部一直面临的人口和交通压力。

  【点评】艾学蛟

  【追问1】目前来看,最严限购令已刹住通州房价,但市场潜在的刚性需求仍然存在,有分析认为,限购令或将导致这部分需求外溢,刺激通州周边区域房价上涨,但也有人持不同观点,认为通州房价趋稳,可能使大量投资者离开燕郊市场。您怎么看此次限购令的效果?通州周边房价会上涨吗?

  【点评】艾学蛟

  【追问2】另据媒体报道,南京江北获批国家级新区后,成为全国楼市最火热的区域之一,部分楼盘每平方米上涨2000元。虽然南京市物价局约谈了多家开发企业,要求企业合理定价,但这并没有阻挡该区域楼盘飙涨的步伐。您怎么看这种现象?

  【点评】艾学蛟

  【播报】最后来看财经今榜第五位的新闻。

  据媒体报道,最近国际油价连续下跌,一度刷新6年来新低,有分析称,国内新一轮油价调整将迎来五连跌。伴随着国际油价的暴跌,中国作为原油进口和消费大国,却正面临着“低价尴尬”——“胃”小吃不下。有分析师估计,中国的战略储备库容已达到60天的净进口量,但是离90天的安全线还有一定差距。虽然一直在增加原油进口速度,但中国的原油储备仍然不够。

  对此,有专家指出,石油战略储备对国家能源安全与经济发展意义重大,对即将上市的上海原油期货在交割方面亦有实际意义,应抓住当前“低油价”机遇,加快原油储备设施建设,进一步提升石油储备能力。另外,中国的石油储备目前基本依靠政府主导,民间力量动员不够,并且国有储备与商业储备尚未彻底分离,应逐步改变这种局面。

  【点评】艾学蛟

  【追问】另外,我们来看一条网上比较火的消息。游泳冠军宁泽涛最近大放异彩,有望成为下一任体坛巨星,但是其商业价值该如何挖掘和运作是一个值得思考的问题。在中国,体制内和体制外体育明星的商业运作截然不同,明星运动员屡遭体制绑架,而且普遍缺少专业团队的运作,有人认为,应把体育明星的商业运作向民间开放。您认同么?

  【点评】艾学蛟

  【播报】新闻热点,财经解读,以上是本期节目的全部内容,谢谢您的收看,您也可以通过扫描屏幕右下方二维码,收看我们以往节目的精彩视频。再见。

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