沉寂已久的荔湾楼市，因为广钢新城将在第四季度火力全开而成为楼市当红炸子鸡，上周末首个亮相的广钢新城项目中海花湾壹号更吸引全城关注。中原地产有关负责人表示，虽然这股一手风潮来势汹涌，但现时广钢新城附近的二手价格暂时无明显抬头迹象，而仅一江之隔的光大花园、中海锦榕湾也并未受此影响导致价格明显提升。合富置业芳村力迅原筑分行主管陈进光表示，广钢新城一手新盘对周边二手市场存在影响，个别业主心态有所增强，如四季花园有业主马上将放盘价调升6%。中原地产区域置业专家均表示，今年广钢新城周边的二手价格较有可能呈现平稳的态势，展望明年，随着该区域的整体发展以及一手楼盘的增加，其周边二手单位的价格或有上涨的空间。

　　文/图 广州日报 记者 陈白帆

　　预计周边楼梯楼升幅少 电梯楼升幅大

　　满堂红鹤洞分店店长林裕华介绍，受去年广钢新城拍地影响，鹤洞、西朗一带二手楼价就开始略有上升，如电梯楼的四季花园，2013年均价约为1.9万元/m2，去年均价约为2万元/m2，升幅约5%。而随着上周中海花湾壹号亮相及年底广佛线西朗至燕岗站的开通，预计第四季度周边的电梯楼楼盘均价还会有5%~10%左右的升幅。而周边楼梯楼楼盘普遍存在楼龄较长、小区环境较差等因素，预计价格升幅不大。

　　林裕华告诉记者，现时鹤洞、西朗一带混合结构的楼梯楼均价约1.2万元/m2，框架结构的楼梯楼均价约1.5万元/m2，其中广船鹤园小区楼梯楼均价约1.5万元/m2。楼龄较长的电梯楼均价在1.7万~1.8万元/m2，楼龄较新的电梯楼均价约2.1万~2.2万元/m2。

　　中原地产怡芳苑分行高级营业经理林立伟介绍，广钢新城地块自去年推出后，附近的金宇花园、金道花园、四季花园等楼盘二手价随市场正常波动。现时金宇花园二手均价约1.5万~1.6万元/m2，金道花园单价约1.7万元/m2，四季花园、力迅原筑为2.3万元/m2。

　　中原地产林立伟透露，市场均价较高的楼盘一般带有以下单个或多个的特点：如望江、望湖、带有省级学位，或者是政府打造的强势品牌，如珠江新城此类CBD商务区域品牌。这些都是较难复制的，也是导致带有这些特点的楼盘价格偏高的原因。而中海花湾壹号楼龄新，开发商乃大品牌，同时地处广钢新城这一地标位置，如政府日后在此投入较好的硬件设施，相信该盘的发展前景将十分不错。

　　业主看好未来，惜售现象开始出现

　　满堂红林裕华表示，广钢新城首盘开卖，的确会影响到业主的放盘心态，从近几个月成交数据看，业主议价空间逐渐缩小，更多业主拒绝了客户的议价。相对来说，近期买家数量与去年同期相比有一定的增加，随着广钢新城不断有新盘放售，部分业主会持观望态度而不急于出售房子，市场惜售气氛浓并有上升趋势。

　　合富置业陈进光告诉记者，广钢新城一手新盘对周边二手市场存在影响，业主心态有所增强，预计四季度广钢新城周边二手楼价将以保持稳中略升为主，楼价可能会有1000~2000元/m2的升幅。

　　业主换房未必再选广钢板块

　　中原地产怡芳苑分行资深营业经理肖军表示，关于广钢新城的新闻报道已吹风多时，而且此前中海花湾壹号仅为认筹，尚未正式开盘，在此之前也没有其他一手楼盘可作价格对比，买家也不知道性价比如何，因此近期出现换房潮的机会不大。

　　满堂红林裕华认为，原鹤洞、西朗一带的业主卖掉手上旧物业而选择购买广钢新城的一手物业可能性不大。如周边一些楼龄较长的电梯楼物业，现成交均价约为1.7万~1.8万元/m2左右，而中海花湾壹号单价最低的单位要到3万元/m2以上，就算业主卖掉手上物业，还要补上几十万元才能购买到同等面积的单位，这会加重业主的购房负担。且在芳村板块中，新世界逸彩庭园、新世界凯粤湾均价在1.9万~2.2万元/m2之间，恒荔湾畔均价约为2.7万元/m2左右，这类型楼盘楼龄较新、周边配套及交通完善，相对来说更受买家的青睐。

　　对岸海珠盘暂时受影响不大

　　合富置业光大翠榕分行主管谭湘文表示，广钢新城一手新盘推出，对光大花园、中海锦榕湾等楼盘二手成交影响不会太大。目前光大花园二手价在3万~3.7万元/m2左右，暂时没有出现业主惜售或反价的情况，由于光大片区的配套较成熟完善，因此成交相当活跃，青睐这一片区的买家并不会因为广钢新城一手新盘推出而不选光大。现时光大片区交投较活跃的要算中海锦榕湾等楼龄新一些的物业。光大片区的业主对区域、配套及物业的信心较高，普遍认为光大片区的楼价应该比广钢新城要贵才算合理，因此，若广钢新城价格逐渐走高，可能会让光大片区的业主出现涨价的意愿。

　　中原地产光大花园分行高级营业经理李海滨介绍，与广钢新城仅一江之隔的工业大道北标志性二手楼盘当属光大花园及中海锦榕湾，一来带有宝玉直小学的省级学位，二来地理位置较好，周边交通生活配套齐全，因此买家以“刚需”客居多，其二手价格也较为平稳。现时光大花园市场均价约2.9万~3.6万元/m2，中海锦榕湾则为3.2万~3.3万元/m2。李海滨透露，在与买家聊天时谈起广钢新城的情况，部分买家认为与其仅一江之隔的光大花园，配套十分完善，带有省级学位，且两者价格相差不大，光大花园的性价比会更高。