持多套房或被征高额税南京投资客不减反增
- 发布时间：2015-08-12 10:32:03 来源：金陵晚报 责任编辑：罗伯特
□金陵晚报记者 刘玥
一直以来“雷声大雨点小”的房地产税，终于有了动静。上周，十二届全国人大常委会立法规划近日公布，房地产税法正式列入其中。这意味着，房地产税法正式进入全国人大的立法规划。专家表示，这可能将使房地产行业向健康的方向发展。但是在南京，投资客却反而出现了回潮。
或将于2017年通过
据了解，目前现行的《房产税暂行条例》规定，对个人所有非营业用的房产免征房产税，只对经营性房产征税。而房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。据悉，房地产税法或将于2017年通过。
这一消息传出后，南京并没有出现预想中的“抛房潮”，一些区域的投资客却反而回潮了。
正荣润江城的销售经理魏一夫告诉记者，自从新区批复后，能明显感觉到售楼处现场到访量陡增。“平时售楼处每天有四五百人次的到访量，7月份以来，每天来售楼处咨询的购房者增加到了2000多人次，是平时的5倍。”现在售楼处门口的停车位几乎都能停满，而其中，以往不常见的奔驰、宝马这样的高档车辆开始占到了一定的比例，甚至有过购房者开着百万元的玛莎拉蒂前来买房，“我们楼盘的均价是16500多元，理论上这样的房价受众并不是能开得起豪车的客户。所以我们可以分析出来，这部分开豪车来买房的客户并非自住，而是看好了江北新区的发展优势，赶着买房投资的。”
专家解读：或将有个免税范围
那么，房地产税未来具体将会如何征收，将会产生怎样的影响？记者咨询了财经、税收方面的专家。
南京审计学院教授蒋大鸣推测，未来房地产税的征收可能会有一个免税的范围，这个范围可能是最低人均面积，或者最低房价，以保证最基本的住房需求。“比如说，人均60㎡以内的住房，可以免征，超过60㎡以上将会征收；或者每套房屋在多少价格以内免税，超过这个价格再征税。”
而对于房地产税是否能有效抑制房价，南京财经大学教授杨抚生则认为不一定。杨抚生认为，房价最终是由市场决定，税收并不一定会产生很大的影响。“房地产税可能会在房屋的保有环节进行征收，保有多少房屋收多少税。”杨抚生说，最大的影响是手上有多套房屋的投资客，这样增加了他们持有房屋的成本，可能会让不少人放弃投资的想法，能够促进房地产市场的健康发展。
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