2015年，万达、绿地等诸多上市房企正大踏步进入互联网金融领域的同时，链家、搜房、易居等房地产中介也纷纷涉足房地产金融，无论是开发商，还是中介服务商，在当下重要转型期不约而同地拥抱了“互联网+”。金陵晚报记者调查发现，无论是新房还是二手房，房地产金融已经无处不在，地产金融“蛋糕”争夺战已经打响。

　　□金陵晚报记者 叶晶

　　上线4天 新房理财产品投资金额近千万

　　新房市场互联网金融最早起源于房地产电商业务，也正是房地产电商的蓬勃发展，起家于南京本土的安家贷去年底成立。金陵晚报记者了解到，自今年1月上线至今，安家贷资金规模已经达1亿多元。

　　目前，在安家贷业务体系中，新房业务比重达70%。江苏安家贷金融信息服务有限公司总经理李晓羽介绍说，新居贷主要就是针对新房首付的贷款，买房人可以支付一半首付款，剩下的一半向安家贷借款。而投资人可以购买新居贷理财，只要100元起，年化率9%。因为门槛低，收益高，目前全市已有400多套新房使用新居贷借贷服务，投资规模达几千号人。

　　李晓羽介绍说，8月3日刚上线的“365聚财”，短短4天资金规模近1000万，日均250万元进账，年化收益7%—8.5%不等，“未来还将推出针对认筹金的理财产品和装修贷产品。”

　　此前，安家贷曾携手江宁楼盘弘阳上院试水房产众筹，李晓羽介绍说，这次众筹吸引了200多人参加，资金规模达到800万元，“项目将于11月开盘，众筹也将终止，投资人可以选择将资金直接转化为房款。”

　　谈到开发商的选择，李晓羽坦言，更希望和上市公司、全国性房企或本土龙头房企合作，更倾向和刚需、刚改住宅项目，“目前的众筹模式还停留很浅显的阶段，我们的目标是可以深入房产开发更前阶段的众筹，比如拿地等。”

　　楼市稳定是最重要的风险控制

　　不管是安家贷，还是中介服务商的垫资贷款业务，目前南京房地产金融整体还处于起步阶段。

　　由于入门门槛低，如何规避风险、获得收益，成为买房人和投资者所关注的。

　　从风控措施来说，链家理财的风控团队就是链家的二手房交易团队，经纪人在从事房产交易中介的过程中必须了解客户的个人征信、房屋信息、还款能力、还款来源、银行批贷数据等众多重要信息。

　　另外，链家在2006年成立了中融信担保有限公司，负责链家所有房屋交易的产权核验、资金托管、房屋按揭贷款以及融资业务。而搜房仅是短期应急性的垫资服务，通过银行进行四方合作。

　　李晓羽认为，新房风险来源于房地产行业风险，如房价突然大跌等，而二手房风险来源于房屋被查封等无法交易的情况，“南京房地产市场比较稳定，一般不会出现大跌情况，而二手房被查封也是个别情况，楼市稳定是最重要的风控，看好南京房产金融发展。”

　　搜房推每月1.5%低利率抢市场

　　和新房市场相比，二手房金融服务更加多元化。早从去年4月开始，一些房产中介陆续推出自己的互联网金融平台，如平安好房推出的“好房金融”、新浪、易居中国联合众安保险推出的“房金所”等等，而“链家理财”上线7个月交易额就已超过了60亿元。

　　相比于北京链家金融的风生水起，南京地区则显得十分低调。南京链家交易财务中心经理邹旋对记者表示，南京链家金融业务今年才推出，正在小规模运营中，主要为借款人提供短期过桥融资业务，借款人为此付出月利率2%—2.5%的资金成本。

　　传统中介发力互联网金融，互联网中介也不甘落后。从5月开始以二手房0.5%佣金搅动南京房产中介的搜房，还将进军南京房产金融领域，推出首付贷、赎楼贷、尾款垫资、经营贷四项金融服务。

　　7月，在南京中介成交TOP20中，注册名为“存房房地产”的搜房二手房以179套成交，在单月排名中位列第6，1—7月共成交201套排名19。

　　和0.5%佣金抢占市场一样，搜房金融业务也将以低利率亮相。“地产金融这块蛋糕谁都想分一杯羹。”搜房网南京二手房金融事业部副总经理王委员坦言，比起其他中介，搜房的优势在于利息更加低，“二手房首付贷业务，用原物业做抵押后，买新房最高可以做到0首付，月利率只要1%，尾款垫资、赎楼贷等月利率低至1.5%，可以说是全行业的最少的。”