一线城市酒店入住率从2013年一季度60%触底回升到今年一季度65.1%

　　暑假正是旅游旺季，也带旺了酒店行业。第一太平戴维斯近日发布了中国酒店行业研究报告，数据显示，一线城市酒店入住率在2013年第一季度以60%触底后逐渐回升，至2015年第一季度达到65.1%。广州日报记者刘丽琴

　　广州五星酒店数两年内翻番

　　去年，中国旅游饭店业协会发布的统计数据指出，当前全国五星级酒店有814家，其中广东省以115家居全国之首，这股热潮目前仍在继续——广州目前有星级酒店217家，其中五星级酒店23家，两年内五星级酒店数量可能翻番。根据公开信息统计，截至2017年底，广州珠江新城商圈将会新建成至少7家五星级酒店，分别为广州康莱德酒店、广州朱美拉酒店、广州富力柏悦酒店、嘉裕万豪酒店、周大福瑰丽酒店、临江酒店等。未来两年内将有超过12家五星级酒店扎堆于CBD，未来珠江新城区域将出现超过2300间客房的增量，是原有存量的一倍以上。

　　第一太平戴维斯酒店部助理董事陈姵君表示：近年中国经济放缓、酒店供应过剩，令酒店市场充满挑战，尤其是在二、三线城市。最近数月传闻低线城市一些奢华酒店项目因开发商资金不足被叫停。

　　从数据看，一线城市五星级酒店的表现继续优于低线城市，可租客房平均收入达到485.2元（经季节性调整后为545.6元）。2011年~2012年，二线城市五星酒店客房均价有所上调，但入住率受需求疲弱、供应过剩的双重拖累，从2011年中期的60%降至2015年第一季度的55%。同时，二线城市酒店客房日均价从2012年末的650元降至2015年第一季度的600元，可租客房平均收入相应从2012年末的400元降至2015年第一季度的320元。一线城市酒店入住率在2013年第一季度以60%触底后逐渐回升，至2015年第一季度达到65.1%。同时客房日均价相对稳定在850元，因此可租客房平均收入相应回升，到2015年第一季度末达到545.6元。一线城市酒店入住率回升，进而推高可租客房平均收入整体水平。其中以上海与深圳这两个重要金融中心的酒店市场复苏表现最为突出。两城市近12个月可租客房平均收入与前3年平均水平相比，分别上涨5.5%与3.4%。

　　三亚五星酒店价格全国最贵

　　酒店价格最高的却并非一线城市。三亚作为主要旅游胜地之一，其酒店客房日均价与可租客房平均收入稳居全国最高水平。2015年第一季度，三亚酒店可租客房平均收入为1233元，入住率为79.5%，客房日均价为1538元。受冰雪节利好支撑，哈尔滨一季度酒店可租客房平均收入达919元，位居全国第二。

　　第一太平戴维斯中国内地研究部主管简可表示：“酒店运营商认识到中国市场处境艰难，同时他们也相信未来中国会成为全球最大的酒店市场以及最大的国内外旅游市场。为确保品牌知名度与客户信任度，运营商必须在中国市场广泛立足，并提供优质产品与服务。许多运营商也在针对中国游客需要，为其量身打造新的酒店品牌。”

　　香港核心零售区上半年店铺租金跌约两三成

　　国际名牌要挟：不减租就关店

　　广州日报讯 （记者王荔珏）据法国媒体报道称，日前，国际名牌商店包括法国酩悦·轩尼诗-路易·威登集团(LVMH)和巴宝莉(Burberry)等扬言，如果香港房东在目前零售业不景之际拒绝减租，他们将不惜关门停业。报道指出，由于内地经济持续疲弱，自由行旅客购物豪气不再，加上内地赴港游客数目的减少，导致香港零售业一片低迷。

　　拥有古琦(Gucci)、巴黎世家(Balenciaga)等高档名牌的Kering集团财务总监Jean-Marc Duplaix指出，香港很多地产商都不了解整个市场气氛已经转差，零售商都在苟延残喘，但房东们还继续向商户征收高昂的租金。至于英国名牌Burberry也面临同样窘境，该公司财务总监Carol Fairweather说，在香港总共17家分店，今年首季的营业额已见到双位数字的跌幅。公司在香港虽然仍赚钱，但目前正重新检视分店网络，并要求业主减租。而旗下拥有LV、Dior、Fendi以及Marc Jacobs等名牌的LVMH集团，同样对香港目前租金持续高企深以为然。该集团财务总监Jean-Jacques Guiony说，集团与地产商已就租金问题开了几次会，但结果如何仍然是未知数。

　　戴德梁行发布的半年报指出，香港核心零售区上半年店铺租金跌约20%至30%，部分店铺租金跌幅更超过四成。该报告指出，奢侈品销货额下跌，加上访港旅客人数增幅放缓，是导致零售店铺租金下跌的关键。数据显示，由去年中至今，铜锣湾罗素街铺位的租金已累计跌43%，跌幅最大。尖沙咀广东道和中环皇后大道中则分别跌33%和10%，以上街道店铺租金已回到2011年至2012年的水平。

　　戴德梁行香港商业部主管林应威表示，香港的核心零售区上半年店铺租金较原来下跌约20%至30%，减租现象亦蔓延至其他地区，但减幅相对较小。而Duplaix就指出，第二季度香港和澳门市场业绩并没有呈现改善，甚至稳定的迹象，内地仍然处于动荡的股市和房地产市场冲击之下。他说；“最近在香港和澳门市场的业绩趋势并不乐观，目前，我们不会在短期内寻求任何改变。”

　　微博妙论

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　　整理：广州日报记者陈白帆

　　7月二手成交暴跌深圳楼市开始调整

　　据《华夏时报》报道，深圳楼市随着股市的剧烈震荡也在迅速降温，7月份美联物业、中原地产的二手房成交量比6月下滑幅度达到40%~50%以上。据记者了解，深圳多个楼盘出现购房者退订或变更付款方式，以高端楼盘与投资属性较强的物业受影响最为明显。业内人士分析称，银行贷款收紧和股市的低迷，是引发市场快速冷却的两大主因。上半年成交量暴涨，过度透支了市场需求，新一轮调整周期已经来临。

　　微博网友@螃蟹盖：结婚的人“80后”跟“90后”人最多，“95后”就逐步减少，外加贫富差距加大，不管房价涨还是跌，其实大部分还是买不起的！不可能是刚需，多半有人炒作！人们手头上没啥钱，炒起来很难，估计是昙花一现！

　　微博网友@白沙润园：深圳在往金融转型，很多玩钱的投资公司，私募基金，股市不好房市自然受影响。

　　微博网友@鹏城卓越：任何投资终究都要回归常识。——深圳市鹏城卓越营销策划有限公司 董事总经理