京城自古以来就有西贵之说，京西上风上水，空气新鲜，山峦叠嶂加上茂密的绿色植被，就居住来说，一切均好。

　　北京有别墅，始于西山。西山板块是皇家园林，名胜古迹的聚集区，曾被形容为“西山三百寺，十日遍经行”，与奥北和中央别墅区相比，其文化底蕴更加深厚。而近10年来，由于西山板块没有土地供应，别墅难求局面一直持续。

　　日前，远洋地产在刘娘府地块别墅项目举办了亮相仪式，并正式公布了项目案名“远洋天著春秋”。消息传来引发业界关注，专业人士表示，随着这独有的项目面世，西山板块一墅难求的局面或将短暂改观。

　　追溯北京西山板块的最后一个别墅项目，是2008年入市的颐和原著。其2009年曾8次登顶北京别墅月销售冠军，年销售额高达32亿元。近期网上信息显示，其二手房价格在5000万元—2.5亿元之间，升值幅度令人咂舌。

　　无独有偶，另一些建设年代更早的西山别墅项目涨价幅度更高。香山清琴487平方米的二手别墅单价为14.37万元/平方米，其1000平方米的二手别墅总价1.2亿元；西山美庐370平方米的二手别墅单价12.17万元/平方米。事实上，尽管这些项目已是二手房，但市场认可度依旧很高。

　　“目前西山板块内只有即将入市的远洋天著春秋一个新项目，而未来一段时间区域新增土地供应的可能性不大。”亚豪机构研究总监郭毅表示，西山板块奇货可居状态很难改善。

　　“项目是少有的纯别墅项目，容积率仅为1.1，所有住宅限高18米，地块自身没有政策性住房配建，未来将形成纯低密、纯高端居住区。”远洋天著春秋营销总监马能超介绍。

　　在北京，传统别墅区一直有“一山”、“二河”、“三线”、“四高”之说。排在首位的“一山”说的就是西山。西山，皇家板块，自然环境、生态景观优越。区域森林覆盖率达86%以上。在北京整体规划中属于北京的“涵养带”。

　　记者了解到，西山板块在北京别墅板块中享有很高声誉，主要源于该区域自明清时代起就是皇家贵族、文人墨客雅居的首选之地。整体自然环境与生态景观均十分优越。区域植物资源极为丰富，森林覆盖率达86%以上。在北京的整体规划中西山板块属于北京的“涵养带”，是北京自然风景保存最好的区域之一。

　　“而项目是远洋地产22年来最高规格别墅之一。”远洋天著春秋总经理罗明强告诉记者，作为远洋地产22年经验大成之作，天著春秋项目团队倾力打造，不仅借鉴了一些高端项目的成功经验，还专门考察了贝聿铭大师在日本的美秀博物馆、苏州的苏州博物馆、北京的香山饭店等经典建筑，吸收了东方建筑哲学积淀，以匹配西山八大处地块的文脉历史。还与近百位资产千万级以上的贵宾客户进行了近距离交流，根据其需求对别墅设计进行了诸多优化。

　　专业人士判断，独有的远洋天著春秋是北京唯一独占皇家龙脉和历史文脉的城市别墅，也将是西山别墅区前后10年最具代表性的高端项目。