“我们是2013年9月入住的新家，那时候西边什么也没有。现在再看看力高、万科、保利都盖起来了，这个片区好像到处都是高楼大厦了。”说起奥体西路近年来的变化，家住丰奥嘉园的陈女士感受很深，短短两年时间内，奥体西路就经历了巨大变化。有业内人士称:这样的变化得益于奥体西路位于老城区和东部新城的交界处，既属于城乡结合部，距离CBD又近，片区还有轨道交通的规划，因此备受开发商和购房者关注也是情理之中。

　　距离CBD两公里 片区发展可期

　　奥体西路的最南端，位于政府划定的济南CBD区域内，拥有高层、超高层写字楼和政府规划的一千亩湿地公园。“如果规划能够实施，以后这条路上的居民生活配套包括办公环境，又将有一个大升级。”中国铁建国际城的置业顾问和记者聊起项目周边的规划时称，自今年济南CBD落定奥体文博片区后，奥体西路南段的写字楼、商业的关注度又有了新的提升，“近期很多企业来项目咨询，都是奔着片区来的。”据了解，2013年5月，中国铁建国际城首次开盘，定位为改善型住宅，目前房源已经全部售罄。

　　而沿着奥体西路一路向北，以花园路与奥体西路交汇为圆心，周边已经发展起了丰奥嘉园、力高国际、尚品燕园、保利华庭、万科城、泰跃赫府等楼盘，整个片区高楼林立。“2013年，这个片区是济南最火热的购房片区，万科也将在济南开发的第一个项目落在了这里。”了解整个片区发展的陈女士告诉记者，随着落户的楼盘越来越多，项目周边的配套规划也越来越齐全，像万科城配套了九年一贯制中学，泰跃赫府也配套了初中。而保利华庭、万科城也都有幼儿园的规划。而片区距离奥体文博片区约2公里左右，位于奥体商圈、洪楼商圈和高新区三大区域环绕的中心，也是名副其实的济南东中心‘黄金十字路口’，“现在片区的环境越来越好了，像泰跃赫府和万科城西边的大辛河，根据规划也将会重新整治，届时这个片区可能会是一个非常大的居住区，居民生活配套也会一应俱全。”陈女士说。

　　奥体西路“南北”端楼盘 价格差距大

　　7月中旬，济南地铁R1线正式开工建设，济南将迈入轨道交通加快建设时期。据了解，济南R1、R2、R3“两纵一横”线路将于2019年前全部启动建设，其中R3线起点为南北向市域快线，起点为龙洞，连接奥体文博片区、济南新东站片区、空港片区及济阳城区。而奥体西路作为R3线的重要路段，已在房地产开发商的营销策略中，提前透支了“轨道”的概念，成为东部置业的热土。

　　在奥体西路北段的化纤厂片区，聚集了万科城、保利华庭、尚品燕园、淮海东城御景等在售楼盘，由于项目以住宅产品为主，竞争也非常激烈。记者在踩盘过程中，一位骑自行车的“小红帽”在炎炎夏日下一路跟随，为某楼盘“拉客”，她告诉记者:“这个片区的楼盘非常多，除了奥体西路的四、五个楼盘，还有化纤厂路上的花园小镇、凯旋公馆、泰悦赫府等几个楼盘，各有各的优势，一般来看房子的人都会在周边多看几家楼盘。”

　　在奥体西路，沿线楼盘房价从北向南一路走高，淮海东城御景由于靠近黄台电厂，均价为7600元，万科城、保利华庭则维持在10000元左右，中国铁建国际城部分房源则超过了12000元，奥体西路南北最大差距达到5000元。有业内人士透露，位于奥体西路南段、旅游路南侧的名悦山庄，预计开盘后价格将高于15000元，房价差距将进一步拉大。

　　“虽然东城御景的房子最便宜，也有6字开头的房源，但是它在奥体西路最北边，紧挨着黄台电厂的几个大烟筒，周边还有高压线，居住环境相对较差。”在售楼处看房的90后王松说，他认为开发商名气大、品质好，后期房子的升值潜力也就更大。以保利华庭一套96□的户型为例，2013年首次开盘价为9200元/□，现在已经每平米已经涨了800元。

　　写字楼集中在南段 供求关系不平衡

　　记者看到，在整个奥体西路并无明显密集的商业区，商业配套主要来自万科城、保利华庭、力高国际等住宅项目的底商，大部分都未投入使用。“我们在社区内规划有部分商业，后期有麦当劳、华联等商业配套入住。”据万科置业顾问介绍。有业内人士分析，此片区大部分房源将在明后年交房，随着入住率的提高，整个片区的配套设施将会越来越完善。

　　在奥体西路南段，则聚集了黄金时代广场、银丰财富广场、中国铁建国际中心等几个商业项目。“现在写字楼的价格跟住宅差不多，有的住宅项目还会高一些，即使是在中央商务区，价格也有10000元一平米的，可以选择的项目非常多。”准备为公司购置500□办公楼的赵先生说，他最近不是特别着急买，毕竟写字楼项目不像住宅涨价那么快。

　　由于文博片区划定为济南的中央商务区，中国铁建国际中心成为焦点，据置业顾问介绍:“中国铁建国际城以大户型改善房源为主，二手房成交价格达到12000元，楼盘周边的沿街商铺要30000多一平，现在销售的主要是写字楼项目。”据了解，中国铁建国际中心项目总建筑面积18万□，由三栋5A甲级写字楼和综合商业等业态组成，现在楼体已经封顶。

　　近期，中央商务区的划定，与R1线轨道交通的开工建设，都给整体奥体西路的沿线的楼盘带来很大的利好。对此，中国铁建国际中心项目总经理王建军认为:文博片区划定为中央商务区之后，就意味着许多商业项目会如雨后春笋般崛起，将进一步加剧济南的写字楼、商业市场供过于求的关系，如果想更好的利用好轨道交通、中央商务区的概念，只有做好自己的基本功，将产品的品质做到最好。

　　(楼市记者 刘亚伟 韦超婷)

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