7月的天气变化无常，但7月的楼市，已经挥别第二季度的疯狂，渐入平稳。

　　日前，记者在龙岗、坪山等地踩盘时，见多数项目气氛冷清，十盘九空。其中，处于尾盘状态的楼盘仅寥寥几套房源可售，营销中心空无一人；而部分即将开盘的项目同样难见置业者身影。

　　■ 地产行业记者 谢欣如

　　市民质疑

　　新盘迟迟不开

　　在龙岗中心区的金地龙城中央，从年初开放营销中心，4月开放样板房后，预计开盘日期却一拖再拖，不少置业者们逐渐心焦疑虑，有看房的市民表示不满，“5月底开始认筹交诚意金，言之凿凿地说要开盘，结果从5月等到6月，又从6月等到7月，打电话问就说没拿到预售证，没拿到预售证让人认什么筹？”，而“开发商在财政和管理上出了重大问题”、“开发商捂盘惜售”等消息不胫而走。

　　近日，记者走访这个等待许久的项目时，得到了开发商的确定消息——项目确定在8月2日（本周日）开盘。在营销中心，工作人员正一个接一个地给认筹的客户打电话通知，这个“待机”近半年的龙岗中心区刚需大盘， 8月或将入市。

　　对于此前楼盘的谣言，工作人员表现得很冷静，他告诉记者，“让客人们等待了这么长时间我们也感到非常抱歉，不时有已经认筹的客户会过来问‘你们的项目怎么都不开盘’、‘这都等多久了’、‘是不是出什么问题了’这类的问题。”

　　而项目负责人吴经理也告诉记者，“其实我们从开放样板房到开盘，并没有等很久，因为项目属于旧城改造，手续比较繁多，才导致的预售证发放时间较长。但这是正常的推盘节奏。”

　　金地龙城中央的工作人员还给记者估算了一下价格，他告诉记者，项目预计均价在2.7万-2.8万元左右。比起5月份记者踩盘时工作人员所估计的“均价3万多”，这一预计价格略有“缩水”。吴经理强调，“不同的楼层单位价格也有所不同。”对此，克而瑞深圳机构分析师徐伍军认为，7月份的楼市不比第二季度的疯狂波动，目前市场趋向平稳，龙岗这边的刚需新房价格在2.7万元左右的区间内是较为合理的。

　　销售疲软

　　龙岗库存充足

　　据了解，金地龙城中央的开盘，预计给龙岗区带来500多套房源。但美联物业全国研究中心检测发现，8月目前预计开盘或加推的项目有10个，龙岗仅有2个，即金地龙城中央和森·尚璟。

　　记者在龙岗、坪山等地踩盘时也发现，目前龙岗区多数楼盘热度不足。其中，处于尾盘状态的楼盘仅寥寥几套房源可售，如海航城、远洋新干线、京基御景印象等项目营销中心空无一人；而部分即将开盘或近期刚开盘的项目，如太阳雨家园、中骏四季阳光同样难见置业者身影。

　　据深圳中原研究中心的数据显示，上周（7.20-7.26）全市有7个项目入市。无论是推售项目个数或者推售套数都属7月单周最高，但销售情况并不理想，其中被质疑捂盘的万科九龙山表示开盘售罄；壹锦园与中骏四季阳光销售在9成以上；华侨城香山美墅销售在7.5成；而万科天誉二期与陶润懿峰销售6成；佳华领汇广场销售4成。

　　有业内人士指出，佳华领汇广场属于一次性推售，房源量较大，故而对于销售率有所影响。数据显示，7月全市新房去化率为79%，环比下跌12%。

　　深圳中原研究中心经理王飞分析认为，销售率较低的片区，均是前期涨幅较快较高而近期业主报价下降较快的板块，可以明显看出，当前市场的热度与前期有一定差异。随着资本外流加剧、通胀高企、上半年房贷破万亿、房价短期内升幅过快以及金融市场有所动荡，近期房贷有所收紧，下半年楼市的房贷政策或许会维持较紧张状态，影响市场热度上升。

　　克而瑞徐伍军则认为，目前龙岗区的库存量充足，但7月的供应量比6月减少了50%，成交量也有明显下降，这可能是因为开发商的推盘节奏问题，另一方面，新房价格攀高也是重要因素。预计下半年楼市成交价格短期会有所下降，但长期保持平稳上涨趋势。而成交量方面，8月的供应预计会有所缩减，成交量有下行趋势。