经纪人：过去1年能碰到10起 如今半年20起

　　“我们最近在房屋核验时，查出8套查封房，一套房就是一个家庭的噩梦呀，务必小心。”前几天，一家中介机构的门店经理在自己的朋友圈发出提示。按照规定，司法部门查封的房源，不能进入二手房市场交易，但随着民间借贷和资本的腾挪越来越复杂，一些房主急于筹钱，将房子变现，最近大量查封房流入市场。

　　百万房款差点儿打水漂

　　蒋先生现在想起来还有些后怕，他如果不是出差耽误了，100多万元房款早就支付给房主了。“如果钱给了，现在发现房子被查封了，过不了户，再想把钱要回来，那可就难了。”蒋先生心有余悸地说。

　　今年5月，一直在朝阳常营一带看房的蒋先生接到一个经纪人的电话：“我这儿有一套南北朝向的三居室，房主着急用钱，128平方米，之前卖410万元，现在360万元就卖，如果一次性付款，350万元就卖。”

　　蒋先生一听，就动心了，恨不得不看房就签约，恐怕别人给抢走。于是，当天下午，就着急忙慌地看房了，板楼双卫，两个卧室朝南，蒋先生一看，当场就决定要了，并交了10万元定金。

　　首付三成，约105万元。如果不是出差，用不了一周，蒋先生就能把钱从股市抽出来。但正巧公司在苏州有个项目，需要他去看一下，这样，首付的事儿就耽误了。

　　“这么便宜，房子不会有什么问题吧。”在和同事聊起时，有人这样质疑。这么一问，蒋先生也有点儿含糊了，就让中介给查一下，一查不要紧，发现这套房已经被查封了。

　　“太吓人了。”蒋先生立刻停止了付款，并追讨之前已付的10万元定金。

　　查封房今年明显增多

　　“房子已经查封了，为什么房主还拿出来卖呢。”蒋先生有点儿想不明白。“可能房主太缺钱了吧，否则也不会这样铤而走险。”中介解释说。

　　“现在很多人为了钱生钱，把资金到处腾挪，东拆西借、资金链绷得太紧了，经不起万一。一旦出现资金缺口，首先想到的，就是拿房子抵。”在一家银行专门负责追款的张女士说。

　　据张女士介绍，近几年，融资越来越活跃，到处都是贷款公司、担保公司，一些业主将房屋反复抵押以获得融资，增加了房屋出现问题的风险。今年以来，有的是个人按揭还不上；有的是中小企业欠款太多，资金链断裂，企业破产。今年，她经手的查封房明显比前两年增多了。

　　“以前，查封房1年不超过10起，但今年以来，刚过7个月，我就经手了20多起。”张女士介绍。

　　查封房按说只能由司法部门拍卖，不能进入二手房市场，但因为总量多了，难免有一些房主急于还款，不管三七二十一，先拿出来卖了。

　　张女士提醒：“最近股市不好，看吧，查封房还会增多，买二手房，还真要加些小心。”

　　验房源只需5个工作日

　　“按规定，在交定金前，中介应该一方面审查购房人的购房资格；一方面核验房主的房屋产权情况，但在未交定金前，房主都不太会配合，顶多让中介和买房人看一眼房本，而房子如果被查封了，房本上是看不出来的，这就有可能让房主卖查封房钻空子。”有中介门店的经纪人解释。

　　“现在，市场上有多少被查封房屋，很难统计。但为了避免风险，我们从去年开始，加大了房屋产权的审核力度。”链家地产市场研究部李巧玲说。

　　据李巧玲介绍，为了规避交易风险，市住建委已经在西城、海淀、石景山等11个区县试点存量房交易服务平台，为买卖双方提供房源核验、信息发布、网上签约、资金监管等服务。房源核验周期为5个工作日。只要正规中介，都会执行，查封房就不能网签。所以，她建议，房屋买卖还是要尽量选择正规中介。

　　即使如此，因为查封房的房源多了，踩上“地雷”的几率仍在加大，另外，房屋还有可能在交易过程中发生查封，比如网签的时候，房屋都是正常的，但过了几天，到住建委过户的时候，发现房屋被查封了。对于这种情况，李巧玲建议：“在交易过程中，买房人最好还是要选择资金监管，这样，在过户之前，资金不会打到房主的账户上，即使买到‘查封房’，损失也不会太大。但如果心存侥幸，或因为小利，绕过资金监管，那风险就太大了。”

　　本报记者 李海霞 D155