一周热评

　　□本刊评论员

　　随着下半年楼市开启，广州开始进入豪宅季。全新豪宅盘陆续上市，在售豪宅盘也继续开门迎客，下半年面市的豪宅竟是上半年的8倍之多。

　　豪宅，从来就是一个小众市场，大量豪宅的涌现一方面是好事，因为会提升市场的关注度；另一方面也是坏事，因为竞争将变得空前激烈。从今年的市场来看，坏的那一面可能会主导市场。可以预判，下半年的豪宅市场，我们听到的“哭声”将会比“笑声”多。

　　就今年的市场来说，卖豪宅最好的季节是第二季，更准确一点来说，应该是4月份和5月份。当时股市牛气冲天，股民信心爆棚，纸面财富迅速增加，消费欲望强烈；那时候，赚了大钱的股民买豪车、环球旅游来奖励自己，以他们当时出手的阔绰程度，几百万元、上千万元的豪宅，也许咬咬牙就买了。也正是那两个月，北上广深等城市频频传出豪宅成交大增的消息，豪宅消费逐步升温。可惜，6月中旬开始，股市大幅下挫，股民钱包缩水，信心丢失，消费欲望下降，好不容易培养起来的豪宅消费氛围虽不至于坍塌，但也失去了越推越高的时机，豪宅消费这块蛋糕没能持续做大。大幅增加的豪宅供应量碰上没能持续上升的消费氛围，大家都在抢分并不算大的蛋糕，当然不能满足所有人“吃饱”的愿望，当中肯定有人只能“哭着”卖豪宅。

　　再说了，广州房地产消费市场一直在发生变化，购房人群的年龄层次不断下沉，买房人越来越年轻，年轻人成了广州房地产消费的新兴力量。即使在豪宅市场，主力买家的年龄段也比过去要低得多。随着买家结构的改变，豪宅市场的需求也在发生改变，例如最主力的面积需求段、最需要的室内间隔、最喜欢的装修风格等都与前几年有所不同。但广州部分豪宅依然抱残守缺，没有跟上消费市场改变的步伐；此外，有些豪宅虽然感受到市场的这种改变，但地块是很久之前就拿下的地块，规划是之前就已经定下的规划，已无法再做大的更改，只能在一些小细节上做改动，尽力向新的消费习惯靠拢。在供不应求的时期，所有豪宅都能“笑着”卖；但在供大于求的时期，那些没能跟上市场转变的人就只能“哭着”卖豪宅。

　　当然，有“哭”也会有“笑”。今年股市的大起大落让很多人明白，楼市才是最适合自己的主战场，自己所能玩转的只有楼市。虽然下半年买豪宅的有钱人也许没有4月份、5月份那么多，但是能买得起的人会更加果断地出手，而不是左顾右盼、三心二意，下半年有些豪宅的成交速度会加快。因此，那些适合新消费特点的豪宅，那些能成为市场标杆的豪宅，下半年依然会“笑着”卖。但现在看来，能“笑”的豪宅不会太多。（执笔/张秀钦）

　　在供不应求的时期，所有豪宅都能“笑着”卖；但在供大于求的时期，那些没能跟上市场转变的人就只能“哭着”卖豪宅。