疯狂扫楼是股市逃顶“集结号”

　　在杭州，股市和楼市的走势在今年上半年可谓“神同步”。作为省会，杭州的楼市吸引了来自省内经济发达地区的大量民间资本，尤其在去年及今年，浙江省和国家层面接连放开针对楼市的限贷限购措施后，据杭州的业内人士估算，最近在杭州的新开楼盘中，至少有三成以上的房源，是被来自浙江省内的其他有实力的买家所购入。

　　而浙江的民间资本，在中国股市这轮牛市兴起和暴跌时，又被部分人士认为是提供杠杆资金和做空的主要力量之一。于是，对股市和楼市极其敏感的杭州，成为观察股市牛市背景下，浙江民间资本投资取向的最佳样本。

　　买楼后成功逃顶

　　在中国股市这波牛市最火爆的今年5月底，一则刊登在温州当地报纸的消息，让杭州FM89电台旗下房产事业部名楼中心公司总经理潘猛格外关注。

　　这是刊发于5月26日《温州商报》头版的报道，标题是：《前4月温州股民人均获利42.48万元》。该文引用同花顺的统计数据称，截至4月末，温州股市资金开户数为867392户，若仅考虑股民数量，1-4月温州股民人均从A股中获利42.48万元。

　　几乎每周，潘猛的团队都会组织每批次30人左右的看房团，去杭州实地了解各个新开楼盘的情况。潘猛说，这一数据与他在4-5月，带领温州团在杭州购房的实际经历基本吻合。

　　“6月中旬，我们的购房团去杭州一家知名地产公司的某新开项目，当天就成交了四个商铺和两个商品房，这在过去从来没有过。”潘猛说。

　　由税国姗担当销售总经理的武林壹号，也出现了成交活跃的火爆场面。这是一个单元价格千万元起的超豪华地产项目，在今年5月共卖出57套房产。她告诉记者，2015年上半年，武林壹号的成交额是33亿多，这一数字已经是去年一整年的销售额。

　　“买武林壹号成功逃顶”，似乎已经成为杭州的房产圈一个流传颇为广泛的传说。根据潘猛的版本，今年5月，武林壹号向前期认筹的几位客户催付房款，彼时股市正处于近几年的最高点附近，让他们没想到的是，这一催付通知，变成了史上最强的逃顶集结号。

　　股市下行或现违约潮

　　杭州楼市由于股市波动而产生的信号，最开始是经由二手房市场而表现出来的。有二手房中介负责人透露，在最近的一个月内，据他了解，杭州全城的二手房成交量，相对于前两月来说，打了个八折。

　　不过至少在目前，潘猛所在名楼中心的组团规模和带看量，并没有出现明显的下滑趋势，但是名楼中心的楼盘合作伙伴，已经有负责人士私下对潘猛表示，他们担心自6月中旬以来的股市大幅下行，会造成一波“违约潮”。

　　不过，一位不愿具名的杭州某开发商销售总经理表示，开发商其实并不在意没收几万元的定金，他们会酌情考虑已签约客户的实际资金状况，并在一定程度上，给予资金被套股市的已签约客户十至二十天不等的弹性时间。

　　新闻晨报