■本报记者王文斌

　　数据支持 克而瑞广西片区

　　南宁房价点评网

　　早在5月份，就有一些楼盘打出年中“销冠”的口号，让市场真假难辨。7月12日，由克而瑞广西片区、房价点评网南宁站主办的“2015南宁房地产年中权威数据排行榜发布会”在沃顿国际大酒店举行，也给出了南宁房地产市场上半年销售的第三方权威数据。

　　据克而瑞数据显示，今年上半年南宁楼市新建商品住宅成交面积310万㎡，成交套数29885套，同比去年分别增长29%和31%，与历史同期相比仅略低于2009年上半年，创下历史第二高的成交量。但成交均价却回落至7327元/㎡，不但低于2014年的7599元/㎡，也不及2013年的7399元/㎡。

　　从去年下半年直至今年，南宁房地产市场“以价换量”成为了出镜率最高的词汇之一，成交面积和成交套数相对去年同期都有不同程度上涨，然而在成交价格上却有所回落。业内人士分析普遍认为，其主要原因是上半年楼市在利好政策的接连刺激下，外加部分开发商积极促销跑量的策略所造成，这也佐证了南宁楼市现阶段以价换量的现行状态。

　　而从商品房销售面积10强房企来看，有6家为外来房企。随着这些外来大牌房企新项目入市，形成多盘齐发局面，这种外来房企挤压本土房开的趋势将会在下半年愈演愈烈。因此，下半年房企之间的竞争博弈将会加剧，而整体市场还将持续热度。

　　■数据说话

　　●310万㎡ 同比涨了

　　新建商品住宅成交总面积同比增长29%

　　从数据看，今年上半年南宁新建商品住宅成交面积310万㎡，比去年同期增长了29%。其中嘉和、万达、中海、恒大、龙光等房企成为楼市半场的大赢家。嘉和集团以23.49万㎡夺得商品房销售面积冠军，万达、中海分列第二、第三位。在销售面积前10榜单中，有6家是外来房企。前10强房企的销售总面积达到136万㎡，占全市上半年商品房销售总面积（约392万㎡）的34.7%，占全市市场份额比重超过1/3。

　　记者了解到，今年上半年楼市各种利好出现：首套房公积金首付二成，二套房首付只需四成，央行已进行了四次降息、三次降准，限购取消，税费减免， 落户政策、公积金组合政策，广西全面取消限购，公积金认贷不认房，南宁住房公积金贷款额度最高60万元，北部湾四城执行公积金贷款同城化，等等，这些政策的出台，对当前楼市可以说是处于最好的时期，因此迎来了南宁房地产的逐步回暖。

　　●7327元/㎡ 均价降了

　　全市房价相比去年同期每平方米少272元

　　上半年在中央及地方接连的政策刺激下，房价依然走低，主要与部分开发商积极促销跑量的策略有关。此外，由于上半年成交绝对主力是单价六七千元的刚需楼盘，如嘉和城、中海国际社区、万达茂、绿地国际花都等项目均价都是6字头，这些楼盘的大体量入市，对于整个南宁楼市价格冲击可见一斑，拉低整体成交均价也是自然而然的事情。

　　●75—105㎡ 占比大了

　　紧凑户型成交套数占五成以上

　　在以刚需为主导的市场下，供、求最为活跃的面积段为75—105㎡、120—144㎡，而75—105㎡户型成交套数则占到总成交套数的54%，120—144㎡也占到了16%，144㎡以上则只占成交套数的7%，从数据上来看整个南宁市场成交方面仍然是以刚需为主，同时也随着政策利好的落实，改需户型成交量有上涨的趋势。

　　●600%增幅 黑马杀出

　　邕宁区成交量增幅最大，兴宁区紧随其后

　　数据显示，上半年南宁各大区域的成交增速明显，各楼盘积极调整产品结构，从面积、总价上都顺应当下各类需求，中高档项目也积极入市抢占市场份额；可谓是区域需求刚需与改善主流并存。

　　从区域供求量来看，良庆区表现尤为突出，成交、供应均为六城区上半年供求最高值，市场新增供应76.55万㎡，主要供应项目华润二十四城、绿地国际花都等，成交67.55万㎡， 1—6月成交量与去年同期相比增长153%，购房者关注度较高。其次为兴宁区、青秀区，兴宁区上半年新增供应面积48.17万㎡，主要供应项目嘉和城、中海国际社区等。1—6月成交面积约69.09万㎡，主要成交量同样来自于嘉和城和中海国际社区。青秀区上半年新增预售面积33.24万㎡，成交面积59.76万㎡，恒大苹果园、龙凤首缘、荣和千千树进入前三，值得一提的是荣和千千树项目2015上半年举行两次开盘，去化均不错，成交金额位于区域第一。邕宁区上半年市场新增供应29.98万㎡，主要供应项目世茂茂御府、合景天峻广场、万达茂等；成交19.8万㎡，邕宁区1—6月成交量与去年同期相比增幅达600%，上半年的中国铁建·江湾山语城、世茂茂御府等项目低价推出高层产品，龙岗片区成交热度逐渐提升，105㎡以上的面积占比高达52%。

　　●42.2万㎡ 涨幅过半

　　办公类产品上半年供应量同比增长68.54%

　　办公型产品2015上半年供应42.2万㎡，同比增长68.54%，主要供应项目为南宁安吉万达广场、龙光世纪、台湾街台北中心等。成交量仅为14.28万㎡，同比增长82.99%，上半年成交均价为15566元/㎡。华润中心、南宁青秀万达成交良好，有力支撑了办公整体成交。从整体数据上看，供远大于求，写字楼市场在下半年将压力不小。

　　另外，据克而瑞广西片区分析，今年南宁商业整体同样呈现供大于求的状态， 2015年上半年的供求比为2.07∶1，2015年供求矛盾要缓于去年同期的2.79∶1。商业供应量上2015年上半年供应33.25万㎡，同比增长24.5%，供应项目主要有大唐天城、大嘉汇·东城、时代茗城等项目的底商部分；上半年成交量16.01万㎡，同比增长67.55%，这也是为什么在供应量上涨的同时供求比依然下降的主要原因。商业供应情况上，万达茂·金街商铺热销1.27万㎡，成为上半年成交最好的商铺。

　　2015年上半年，这些项目卖得杠杠滴！

　　青秀区商品住宅销售3强排名项目名称成交金额（亿元）1荣和大地4.852荣和千千树4.113恒大苹果园3.67西乡塘区商品住宅销售3强排名项目名称成交金额（亿元）1保利心语3.122万达华府2.613万汇华府1.97五象新区商品住宅销售3强排名项目名称成交金额（亿元）1恒大绿洲6.062万科魅力之城5.793绿地国际花都5.31江南区商品住宅销售3强排名项目名称成交总价（亿元）1汇东星世界4.722龙光普罗旺斯2.523八桂凤凰城2.2兴宁区商品住宅销售3强排名项目名称成交金额（亿元）1嘉和城14.882中海国际社区5.953传媒星城5.43南宁房地产市场办公类项目销售3强排名项目名称成交金额（亿元）1华润中心6.272青秀万达广场3.593绿港国际中心1.58

　　大牌房企夺取楼市话语权 今年销冠很有分量

　　2015年上半年南宁房地产企业商品房销售面积10强排行房企名称成交面积（万㎡）1广西嘉和置业集团有限公司23.492大连万达商业地产股份有限公司19.693南宁中海宏洋置业有限公司14.334南宁市龙光房地产开发有限公司12.465广西汇东置业发展有限公司12.356华润置地有限公司11.697广西云星房地产开发集团有限公司10.648广西盛天房地产开发有限公司10.539中房集团南宁房地产开发公司10.4110广西荣和企业集团有限责任公司10.262015年上半年南宁房地产市场商品住宅单盘成交面积排行榜排名项目名称成交面积(万㎡)1嘉和城23.482中海国际社区9.653绿地国际花都8.454华润二十四城8.265万科魅力之城8.236传媒星城8.197汇东星世界7.998恒大绿洲7.929天誉花园7.7210万达茂7.592015年上半年南宁房地产市场商品住宅单盘成交金额排行榜排名项目名称成交金额（亿元）1嘉和城14.882恒大绿洲6.063中海国际社区5.954万科魅力之城5.795传媒星城5.436绿地国际花都5.317华润二十四城5.188万达茂5.089天誉花园5.0110荣和大地4.85

　　■大佬解读

　　下半年稳增长信号明确加强

　　克而瑞广西片区总经理房价点评网首席分析师 吴宁：

　　成交量将有增无减，价格不可能再现暴涨

　　国家对楼市政策保持宽松程度的程度，楼市在成交量上将有增无减。现阶段中国房地产政策处于最好阶段，已有回暖趋势，房地产的投资增速整体下滑，但回落情况在减缓。一些热点楼盘价格甚至不排除出现小幅攀升的现象。但基于整体市场库存高企、供大于求的整体现状，再现暴涨是不可能的。

　　广西嘉和集团营销公司副总经理 朱常春：

　　南宁楼市下半年依旧会供需两旺

　　嘉和城是上半年南宁销售面积冠军楼盘。下半年楼市依旧会延续上半年供需两旺的势头。下半年销售时间会更长，供应量也会相应上浮，购房者可选择性更大，下半年对于购房者而言是个买房的好时机。国家延续利好政策的增加和落实，如330新政、央行多次降息降准等，都会让楼市整体回暖加速。

　　南宁市万科房地产有限公司助理总经理吴晓静：

　　房企关注点应该回归产品本身和客户体验

　　在房地产进入下半场的“白银时代”之后，政策利好的出现会对销售数据有一定促进作用。下半年无论是本地房企还是外来房企更多的关注点应该放在产品和服务上。一个房地产开发企业从关注客户的需求和客户居住体验方面这几方面出发才能让南宁市民拥有更好的选择。

　　广西保利置业集团副总经理 周鹰：

　　南宁属于成长型的城市，处于供需平衡成长阶段

　　南宁还处于供需平衡的成长阶段，整个市场会相对平稳，上半年业绩量不能够完全衡量一个企业全年的经营过程的表现，通过上半年的市场表现很看好整个市场的表现，下半年将会有很大的市场空间。目前中国股市波动相对较大，风险也相对较高，不动产投资会成为下半年投资者的有效投资手段之一。