城镇化为房地产提供了机遇
- 发布时间：2015-07-17 13:29:36 来源：哈尔滨日报 责任编辑：罗伯特
>>>周声音
国家发改委城市和小城镇中心主任 李铁
我国城镇化率才54.77%，固定人口城镇化还不到40%。所以，未来农村人口进入城市还有非常大的潜在需求。
到2030年，如果按每年0.8%速度增长，城镇化率还会增加，5亿人口进入城市会产生巨大的空间挪移。加上8000万流动人口、城镇间流动人口，他们无论是租房还是购房，都是房地产潜在的客群。
其次，从收入来讲，统计局的数据显示我国收入水平并不高，但实际上我们有一大段的数据没有被包含在内。城镇化发展不到55%的时候，我国就有3亿高收入人口相当于美国人口的总额，这会对未来住房产生什么样的需求？所以不要担心房地产没有需求，我们面临的问题只是暂时性、过渡性、结构性问题。
打开物业管理公司资本市场
花样年董事局主席 潘军
自花样年分拆物业板块上市，打开物业管理公司资本市场的想象空间后，目前各大房企纷纷加入到分拆物业项目独立上市的队伍。
我们认为一个企业最大的门槛在于它的文化。十年前我们就按照这个模式在做。任何一个企业当发展10年、20年后，再来谈转型，是件奢侈的事。我让你变成另外一个人，而且整体团队都要变，因为光老板变是没用的，员工没变，那还是原来的你。所以我认为，整体系统性的变化是需要时间的，而我们的优先优势可以保证我们的发展。在资本平台等方面，其实我们在这方面有过教训，这使得我们在做决策时会比较准确，可以降低我们的交易成本。
绿色建筑是海绵城市的主角
住建部原副部长 仇保兴
海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，吸水、蓄水、渗水、净水等。其主要是依靠四个层次来实现，第一个层次是区域；第二个层次是城市建设区；第三个层次是社区；第四个层次是绿色建筑。绿色建筑在海绵城市建设中起到关键性作用，是海绵城市建设的主角。如果建筑是海绵，海绵城市一半的功能就达到了。
绿色建筑成本每平方米至少300元，高级绿色建筑可以达到800元，这些成本如分摊在建筑单价1万元中，那就很少了，如果分摊在3000元/平方米的房价中，价格显得很突兀，这是造成许多中小城市绿色建筑推广不普及的原因。
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