“验资看房”在2013年一度盛行，后被市规土委叫停。但是，近期记者在龙岗踩盘发现，某刚需新盘出现了验资标准，这又是怎么一回事呢？

　　■ 地产行业见习记者 谢欣如

　　刚需盘需验资，开发商表示“这是优惠”

　　“验资看房”对许多看房者来说并不陌生，一些高端的楼盘为了筛选有效客户需求，专门设置“门槛”。2013年，验资看房在深圳一度盛行，不少楼盘看房需要验证个人资产，验资标准从30万元到500万不等。置业者们想看房，兜里要揣着30万元以上存款证明，这让不少置业者禁感叹，“买不起房，连看房都看不起。”最终，这种营销手段被市规土委叫停。

　　记者日前在龙岗踩盘时发现，刚需盘也出现了验资要求。在龙岗区的壹锦园，记者在营销中心了解情况时，销售人员并未提及“验资”事宜。而当记者询问优惠信息时，对方向记者表示，验资10万，开盘时可以优先选房。当记者问及这与认筹有何不同时，对方解释称，“认筹是成为‘诚意客户’，而验资后可以升级为‘VIP’，我们会优先考虑‘VIP’客户的需求”。

　　记者了解到，该盘是近期新入市的项目，主推76-125平方米的刚需产品。对于这种刚需盘也要验资的状况，来看房的市民李先生表示理解，“以前也遇到过验资的情况，而且只是验资，不是收费，可以接受。”也有市民表示困惑，“虽然10万的验资标准并不高，但以前只听说过豪宅要验资，从来没见过刚需盘也要验资的。”

　　项目负责人表示，该盘近期将推200多套房源，目前已有400多名客户选择验资成为VIP客户。“房源少，买房的人多，到时候肯定是供不应求的。”项目负责人说。

　　属个别现象，业内人士提醒“那是营销手段”

　　刚需盘为什么会出现“验资”要求，记者走访市场，咨询了多家新房代理及研究机构后发现，除了龙岗前述项目推出“验资优惠”，并没有其他类似情况。

　　克而瑞深圳机构高级分析师杜坤认为，“这其实是开发商的一种营销手段。就目前来说，深圳的刚需房，价格低一点的总价普遍都在150万至200万左右。前述项目的验资标准为10万，相对而言数目较小。但这从侧面反映出市场行情普遍较好。”

　　有业内人士指出，房价的猛涨让部分置业者失去购房信心，买房意愿不强烈，但他们又有强烈的看房意愿，想去了解房子的信息。开发商们为了更快速地识别客户，就设立了一道不算高的“门槛”，同时也传递出一种“房子很受欢迎”的信号。

　　记者在龙岗踩盘时也发现，目前新房价格处于较高位，横岗片区、龙岗中心区等地楼盘叫价已过3万，布吉片区、坂田片区新房也卖到4万至5万。龙岗区的“价格洼地”逐渐被“填平”，2万多的房子要到平湖片区、坪地片区等地才能找到。

　　记者在横岗片区遇到的看房者廖先生就表示：“深圳现在的房价这么高，尤其是那些新区的房价涨得厉害。想要便宜点的，去罗湖吧，房子本来就不多，二手房比一手房还贵；去盐田吧，你就没什么房子可以挑，而且那边根本没有地铁。”

　　而在荷坳地铁站附近的某小型项目，来看房的陈小姐也向记者抱怨道：“刚才售楼小姐给我估价都要3万左右，现在整个龙岗的房价都向中心区看齐了。价格高，房源少，也不知道在龙岗能不能买到房。”与该项目一街之隔的The Town乐城二期已经进入交楼阶段，销售人员介绍，项目仅剩部分130平方米以上三至四房以及5套70多平方米两房在售，均价都已超过3万。有深圳中原的中介告诉记者，目前龙岗区新房紧俏，部分楼盘价格已经过4万。