长期利好大于短期刺激 降息有望带来“正能量”
- 发布时间：2015-07-02 14:33:10 来源：新民晚报 责任编辑：罗伯特
上周末，中国人民银行决定自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时存贷款利率对称降息0.25个百分点。
自去年11月份开始本轮降息周期以来，央行已4次降息，五年以上商业贷款的利率也从6.55%降到了5.4%。
虽然央行降息并不是直接的房地产政策，但降息带来的鼓励消费、降低贷款成本等利好将间接刺激房地产行业。
陆骑麟便表示，从历年的经验来看，每次降息之后，成交量都将会出现10%-20%左右的涨幅。不过随着降息次数的增加，本次降息对楼市的利好作用可能会出现“递减”的情况。
对此，卢文曦表示：“购房成本的下降，是本次降息对购房者的实质性利好。但也应该注意到，这已经是年内的第三次降息，因此对于购房者的心理刺激或不及前几次。”
另一方面，本次降息也有望加快改善开发商的资金状况。
国家统计局发布的数据显示，虽然全国房地产市场在二季度都有所回暖，但今年前5个月，房地产开发企业的到位资金仍然处于负增长的状态。近日发布的《2015中国房地产上市公司测评研究报告》也显示，2014年上市房企的净负债率均值为88.86%，较2013年上升9.18个百分点，处于近5年来的最高点。
业内人士认为，本次降息后，融资成本、购房成本将会再次降低，而对房地产市场的长期利好也要大于短期内的心理刺激。
更有开发商坦言，“对于本次降息并不意外，降息对经济平稳发展有利，短期内楼市量价不会出现大幅度的上涨。不过马上就是7月‘淡季’了，政策利好效应肯定还会有所体现。”
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