南非办公楼空租率小幅上升
- 发布时间：2015-07-02 11:10:00 来源：人民网 责任编辑：罗伯特
由于当前经济低迷，寻求新办公室的公司数量也不见增加，据南非房地产业主协会（Sapoa）数据显示，至今年3月，全国办公楼空置率至11.2%，略高于上一季度。这一数据仍低于全球平均水平，而高于亚太地区的10.8%。
南非房地产业主协会表示，办公楼行业横摆趋势继续保持。短期内经济机制对其影响甚少。南非宏观经济环境仍面临数个不利因素，而这些不利因素也将对办公楼行业造成负面影响。
目前，南非新办公楼开发主要集中在经济中心约翰内斯堡市桑顿地区（Sandton），且已达到南非全国的44.3%。Randburg地区占全国的6.4%，开普敦市Century City新开发办公楼占5.1%，西开普省其它城市仅占3%。
南非房地产业主协会表示，2015年第一季度，高级办公室空置率最高，A级和P级办公室空置率分别下降30和10个基点。二线办公室表现不佳，B级和C级办公室空置率分别上涨80和30个基点。
上市房地产基金Stanlib负责人Keillen Ndlovu表示，由于2008/09年度南非经济衰退，办公楼行业仍需要时间恢复。他还提到，业主应提供出租优惠以吸引租户，比如对第一年租金进行折扣。Ndlovu举例道，南非房地产开发商Growthpoint Properties为其准租户提供“明智之举”政策，其中包括，业主将提供第一年租金100%折扣，并包括办公室装修和搬迁费用。
Ndlovu表示，一些公司在更换办公室时，会同时扩大办公室空间。很多公司正向城市商业中心或核心地点聚拢、整合，但暂时未有新兴公司对空置出的办公室进行填补。
据Old Mutual投资公司MacroSolutions上市房地产公司经理Evan Robins表示，许多蓝筹公司在豪登省经济中心写字楼建成后均将更换办公室。因此直到新写字楼开发完成，办公室空置率或将一直持平。他还表示，当积旧写字楼被排出市场后，南非写字楼空置率或有小幅下降，但至2016年下半年都将维持现有水平。
办公室等级划分：
据南非房地产业主协会官方定义，P级办公室为高品质、现代化空间设计，通常为办公室租赁行业的先锋军。A级办公室，建成时间不超过15年，经过整体翻新，且其租金市场在所在地区较高。B级办公室，一般指老旧且带宿舍的办公室，由于竣工时间略久，建筑及装修封过接近现代。C级办公室，办公室建筑年代久远，且缺乏现代化装修和服务。
(原标题：南非办公楼空租率小幅上升 或将持续至2016年)
