在购房合同上签下名字的那一刻，袁湘突然觉得无比轻松，两岁儿子将来的小学和中学都确定了。九年一贯制的实施，让原本寂寂无名的“灰姑娘”小区，跻身新学区房的行列。一些年轻辣妈也提前五六年，早早买下价格尚未蹿升的房源，这令6月的学区房市场热于往年。

　　为两岁儿子

　　提前备学区房

　　在手机上的一个妈妈群里，袁湘被朋友们称为“最操心”妈妈，因为儿子才两岁，就嚷嚷着要买学区房。

　　“既然早晚都得买，为什么不趁着房贷条件松动时早点买呢？”袁湘觉得，虽然房价时有涨跌，但能上好学校的学区房，长期还是看涨。既然如此，早点下手，就等于节约了房钱。“每个当父母的，都希望为孩子提供最优秀的教育环境。”

　　作为80后的年轻妈妈，像五道口这样的“宇宙中心”区，袁湘是支付不起的。考察了半天，她选择了东三环的“丽水湾畔家园”老小区。两年前，那里的忠实里小学改名为文汇小学，并从去年开始可以直升文汇中学。而文汇中学的入学资格，对于袁湘来说是有吸引力的。

　　“有些妈妈可能会担心，刚改名的学校师资能力还跟不上，但因为我儿子很小，等到了他入学的年纪，估计就完善了。”很迅速的，她在小区中找到一套130平方米的三居室，业主低价出售，总房款505万元，折合单价38847元/平方米。这个价格，比离丽水湾畔家园不远的老学区房花市枣苑便宜不少。花市枣苑小区，属于崇文小学学区房，也在文汇中学的招生范围，最便宜的三居室单价已超过52000元/平方米。

　　新学区房单价便宜5000元

　　结婚3年的郑小姐，今年将生娃提上了议事日程。因为她现在居住在昌平区，附近没有好学校，在变成“准妈妈”之前，她就操心起了学区房的事。

　　一周前，郑小姐开始在海淀区四处看房，经过朋友的推荐，她敲定了苏州桥附近的远中悦莱小区。2014年，小区户口划片的彩和坊小学可以直升八一中学。在几个妈妈们活跃的论坛上，尽管大伙儿对彩和坊小学评价不高，但对口的八一中学，还是获得了一致认可。

　　“最关键的是，买完房后，我的户口就可以从昌平区转到海淀区，未来的学校选择范围要大得多。”上周末，郑小姐谈好了远中悦莱小区的一套两居室，折合单价55000元/平方米。

　　“这套房的业主着急换房，算是挂牌房源中比较便宜的一套了。而且，这个小区的房龄在这一片算最新的。”她觉得，新晋学区房的价格比老学区房还是能便宜出一截。“老学区房已经涨了好几轮，单价都在60000元/平方米上下了。”

　　新学区房

　　受年轻妈妈青睐

　　每年6月末，随着新学期开学的临近和高考的结束，北京的学区房市场都会迎来一个旺季。不过，记者今年走访市场发现，6月中旬，学区房的旺季就已提前到来。而且，在这一拨购买学区房的购房人中，像袁湘和郑小姐这样提前“囤房”的年轻辣妈增加不少。

　　相比于价格已位于高位的老学区房，资金实力稍弱的年轻妈妈们，更青睐那些与知名中学组合成九年一贯制的普通小学。普通小学周边原本不太起眼的楼盘，也成为她们和中介公司关注的焦点。

　　“这一周，每天都有挺年轻的妈妈来看学区房， 成交势头很不错。”苏州桥附近一家中介门店的经纪人李先生告诉记者，这些30岁出头的购房人，往往都想找价格处于区域“洼地”的学区房，而这样的房源多数出现在原本不太起眼的新学区房，单价较低，学区指标也没使用过。

　　“比如，彩和坊小学划片范围的一个小区，刚挂了一套房源，80多平方米的三居室，单价53000元/平方米，是这一片最便宜的价格了。”李先生提到，年轻妈妈提前置业，都是为了赶在学区房继续上涨前备下一个指标。

　　本报记者 赵莹莹 J201