记者对比了罗湖区与龙华新区的新房情况发现，二者不仅在价格成长方面，一个疯狂一个理性，在新房供应方面也大不相同。记者在两区实地踩盘后发现，作为相对成熟的中心区域罗湖，有新盘推出一年仍未售完；而备受热捧的龙华，却处于一手房源稀缺的境遇。

　　■ 地产行业记者 谢欣如

　　@龙华新区

　　普遍处于无房可售状态

　　记者在龙华、观澜等区域走访发现，随着市场上刚性需求的逐渐满足，新房市场已不见往日的热闹景象。其中，在新房价格较高的深圳北站周边及龙华老城区等地，新盘基本处于尾盘状态。而价格相对较低的大浪、观澜等区域，不少待售楼盘价格也渐渐向中心区看齐。

　　在观澜金地鹭湖1号，记者遇到的来自民治片区的张先生，他告诉记者：“在龙华的房子很多都卖完了，是我同事介绍我到观澜来看房的。不过这边真够偏的。”而同是看房者的陈先生也表示：“两年前这地方八九千的房子都嫌贵，现在居然都要涨到三万了。”

　　据记者观察，该楼盘临近梅观高速，周边多为农民房，不时有泥头车经过，但公交车却少见。

　　美联物业全国研究中心数据显示，目前龙华新区有8个在售新盘，其中5个已无房源在售。有房地产中介告诉记者，虽然龙华的房价涨幅较快，但该区的新盘数量并不多，而且大部分楼盘已经售罄，没有售罄的，都还没有开盘或者加推信息。

　　而记者在龙胜港铁天颂踩盘时也发现，营销中心里一片清冷，工作人员坐在沙发上聊天，负责接待的售楼人员告诉记者，目前项目推出的房源已全部售罄，仅剩一种户型即将加推。而据了解，该楼盘已于上周末加推，72套房源全部售完。

　　@罗湖

　　过半在售项目开卖超1年

　　深圳的新房供应量一直较为紧张，据中国指数研究院数据显示，目前深圳新房去化周期已从5月底的7.33个月下降至6.99个月。

　　以草埔片区的宝翠苑为例，五月初记者在该盘看房时，售楼人员告诉记者，项目仅剩20套左右的房源在售，当天已有两位购房者签订协议。一个月后，日前当记者再次到达该楼盘时，售楼人员台词依旧，告诉记者“目前仅有20套左右的房源”。记者了解到，该楼盘是在2014年6月开盘，距今已过了1年。市规土委数据显示，该项目仍有55套房源标记为“期货待售”。有业内人士指出，该项目销售时长达1年，已经从期房转为现房，现房销售不会在规土委的期房上体现。但20多套房源1个月依然不减，有可能是开发商隐瞒房源数目，也有可能是项目“卖不动”。

　　另一个位于东门片区的天玺1号，记者于5月中旬到该项目看房时，销售人员告诉记者，项目仅剩5套房源在售。三个星期后，当记者再次打电话咨询时，该售楼人员却告诉记者，还有十几套房源在售，问及为何又有房源增加，对方解释“部分置业者购房后又退房”。

　　市房地产经纪行业协会研究总监徐枫分析，相对于龙岗、宝安等片区，罗湖的价格相对较高不容易卖出，而在较为成熟的区域开发商们控盘情况也就更为普遍，当然也不排除部分区域配套老化导致新盘竞争力减弱。

　　CRIC克而瑞数据显示，今年以来龙华新区已有6个项目入市，共推出2632套房源，新盘开盘当日去化率普遍在九成以上。而罗湖区仅1个项目入市，推出400套房源，开盘当日去化率在七成左右。目前，罗湖区现仍在售的楼盘中，超过半数的项目开盘已在1年以上。相比于龙华的“无房可售”，罗湖却是“乏人问津”。