期盼“三四线”
- 发布时间：2015-06-12 14:29:17 来源：哈尔滨日报 责任编辑：罗伯特
利好政策频出让，一二线城市的楼市迅速回暖，但对于三四线城市而言，楼市调整的故事似乎仍在继续。
在湖南株洲，存货足够消化30个月；在安徽芜湖，鸠江区项目滞销，深陷其中的开发商不乏万科等巨头；在河北保定，去年“副都”谣言引发的抢房疯潮不再，投资客减少，开发商正加大优惠力度去库存。尽管如此，中国城镇化仍在持续，一些一线房企仍在加大投资，期待着三四线城市楼市的未来。
根据国家统计局近期公布的数据，2015年北京、上海、广东1-4月份房地产的投资额均为两位数快速增长，然而，许多省份的房地产投资形势仍旧低迷，内蒙古、辽宁、云南、青海同期的房地产投资为负增长，其中内蒙古为-28.8%，辽宁为-25.6%，山东、江苏、浙江、重庆、湖北、河南等地房地产投资增速也大幅低于去年同期。
自去年年底以来，一系列对房地产消费的刺激政策放出后，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，三四线城市房地产市场并未调头向上。
据国家统计局测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。
楼市成交正左右着房企业绩。数据显示，2015年一季度，业绩排在前20的房地产开发企业，仅6家实现业绩同比增长，其余均出现不同程度的下滑，前20企业平均销售金额较2014年同期下降15.37%。
截至4月底，“3·30新政”已届满月，其利好效果率先在一线城市为主的重点城市中得以体现。这些刚需和改善需求旺盛的城市对政策刺激的敏感度较大，加之上海等多地对公积金提取额度的提高为居民置业直接加力，这些政策均提升了居民购置更大房屋的能力。
从近一段时期的市场表现来看，开发商清库存两极化情况更加分化，一线城市存库消化快，其他二三四线城市的库存消化较差。从财务稳健的角度，开发商会更愿意投资一线城市。更值得注意的是，人口迁移难以支撑三四线楼市，这不仅涉及到楼市本身，还涉及到城市产业发展，没有产业做支撑，三四线楼市清库存的难度和压力更大。
（“观点地产网”供稿）
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