受二套房首付降至四成及二手住宅转让营业税征收期限由五年改为两年利好政策的持续影响，以及央行再次降低个人住房贷款利率，新区新建商品住宅上市量充足，有效地推动了市场需求的释放，来自滨海新区规国局的统计显示，5月新区住宅市场同比、环比均呈现“量价齐升”的良好态势。其中，新建商品住宅成交量同比上涨22.68%，高于去年同期因蓝印政策即将取消所致的成交高峰，成交价格小幅上涨，呈现稳步上涨态势，成交量同比、环比增幅位居全市前列，但成交价格同比、环比增幅低于全市水平；二手住宅成交量同比上涨1.31倍，成交价格回升，成交量同比、环比增幅以及成交价格环比增幅均位居全市前列，回升趋势明显。

　　统计显示，5月份新区住宅成交57.27万m2（5914套），同比上涨54.70%，环比上涨7.77%，占全市住宅成交量的25.66%，比上月减少0.71个百分点。成交价格为9365元/m2，同比上涨3.22%，环比上涨3.11%。其中，新建商品住宅成交32.03万m2（2960套），同比上涨22.68%，环比上涨12.72%；成交价格为9892元/m2，同比上涨6.53%，环比上涨2.50%。

　　二手住宅成交25.24万m2（2954套），同比上涨131.34%，环比上涨2.09%；成交价格为8696元/m2，同比上涨1.55%，环比上涨3.16%。

　　值得注意的是，5月成交的住宅中，单套面积120m2以上占成交量的33.53%，比上月上涨0.18个百分点。

　　另外，5月外地人购买住宅19.48万m2（2238套），占总成交量的34.03%，所占比例比去年同期减少23.22个百分点，与4月相比减少0.70个百分点。其中:外地人购买新建商品住宅7.04万m2（718套），占新建商品住宅总成交量的21.99%，所占比例比去年同期减少39.50个百分点，比上月减少1.75个百分点；外地人购买二手住宅12.44万m2（1520套），占二手住宅成交总量的49.31%，所占比例比去年同期增加2.23个百分点，比上月增加1.95个百分点。

　　滨海新区规国局相关负责人表示，今年上半年以来央行继续实施稳健的货币政策，增加资金的流动性，5月份央行再度降息等金融政策的刺激，另外，5月29日天津市宣布职工家庭公积金贷款购买首套自有住房的首付款比例调整为不低于20%、二套房首付款比例不低于30%，都使居民购房成本进一步减轻；新区房交会的成功举办，为新区房地产市场营造了良好的市场氛围，刚性购房需求和改善型购房需求持续释放；随着二手住宅市场持续活跃，二、三级市场的联动效应将更加明显，预计6月份新区新建商品住宅需求将进一步释放，成交价格小幅上涨；二手住宅市场也将持续活跃态势，成交量稳步增长，成交价格持续回升。时报记者 于浩洋