近日，以“新契机，驭发展”为主题的中国（天津）自由贸易试验区成立与经济发展高峰论坛在中心商务区举办，本次论坛邀请到了天津经济发展研究所金融中心主任李文增以及来自深圳市深福保（集团）天津投资开发有限公司、天津万顺滨海房地产有限公司、天津北方华泰置业投资有限公司的代表共话自贸区美好未来。论坛期间，嘉宾就自贸区对天津市、滨海新区的影响及自贸区对楼市的影响做了详细阐述和解读。

　　时报记者 于浩洋

　　天津经济发展研究所金融中心主任

　　李文增：提升天津及京津冀快速发展

　　天津自贸区自设立以来，对天津而言，最利好的因素在于它是在整个北方地区唯一的自贸区，它在先行先试的过程当中会走在前面，它可以先走一步，率先发展，让天津经济发展快一些，经济发展快一些对老百姓生活水平提高是非常有益的。

　　再高一点层面，放大到京津冀一体化方面来说，如果天津走得步伐再快一些，它在京津冀协同发展当中的地位就会有所提高，提高以后天津才能有更快的发展。因为只有走在津冀协同发展的前列，天津就能发挥天津排头兵的作用，这样反过来说会促进天津经济发展快一些，特别是对环渤海地区的影响。毕竟天津的定位就是环渤海地区的经济中心。

　　不仅如此，天津的快速发展，还能促进人们经济和生活水平的提高。

　　中铁十八局天津置业有限公司营销经理李长龙：提振购房者置业信心

　　从目前市场情况来看，天津的房地产市场在全国处于一个很尴尬的地位，尴尬体现在什么地方呢？在2014年，全国城市等级划分的标准上，中国一线城市有五个，北上广深加天津；然而在房地产市场，天津却被划分到二线市场，其与天津在全国的城市地位不相符，差了一个等级。

　　天津自贸区和京津冀一体化对天津的房地产市场应该是一种促进，这种促进不仅体现在市场等级上；更是对房地产去库存的一种促进。目前房地产很多人看跌，很多人对房产的消费信心不足，出手的时间点靠后，自贸区的挂牌对于老百姓购买信心、出手的时机对滨海新区去库存化有比较大的影响。第三个大的影响是房地产企业会坚定在天津的投资信心。以中铁十八局为例，旗下中国铁建在滨海新区连续三年陆续开发了两个楼盘，接下来有第三个和第四个都在筹备当中，我觉得天津自贸区肯定能够吸引到全国各地房地产企业的目光。现在市面里每一块土地的出让，很多时候一块地的拍卖举牌 次数能够达到上百轮，但这是在天津市中心。我相信随着自贸区的建立，未来滨海新区土地出让的时候，土地竞拍举牌次数也可以有几十轮、上百轮，这将体现出房地产企业对投资滨海的信心。

　　最后一点，天津自贸区的设立究竟可以带来多少人才，能够引进多少资金，以及它对天津市各个方面的产业促进有多大，对老百姓的生活促进能有多大，我们得看自贸区未来几年的发展情况，最起码到目前为止还只是在猜测阶段。

　　我们今年在自贸区陆续注册了三家公司。我在注册公司的过程当中，直观的体验是在东疆港那边，整个效率提高了很多，基本上是一站式服务，从头到尾，能够引导注册完毕。

　　我们也希望天津自贸区未来的发展能够越来越快，越来越好，这对房地产从业者来说是利好的消息。

　　天津北方华泰置业投资有限公司营销总监

　　田宇：自贸区对滨海楼市产生长远影响

　　天津自贸区获批已经大半年了，对于未来的房地产市场，我有几个观点。第一，我本身是做商务楼宇的，和企业接触比较多，绝大部分是贸易物流类的企业，他们和自贸区这块的结合是相当紧密的。对于整个楼市来讲，首先自贸区获批以后会有明显的销量增长，这是肯定的。这方面分析有两方面的原因，一个是价格的调整和未来升值空间会触动之前的投资者或者是购房者的购买需求。

　　第二点是因为自贸区相应会有一些政策，虽然现在还有很多的政策不是很明朗，但是对于自贸区内的一些政策和相应企业的一些匹配度来讲，这些企业还是形成了一定的购买力。但是这里面存在一定的问题，企业往往关注的是进入自贸区以后，会享受到国家哪些优惠的政策，或者是优惠的力度。往往我们能够最直接想到的是减免税、退减税方面的政策，但是实际上企业如果说是注册在自贸区，或者说未来在自贸区经营，他更应该看到的是自贸区带来的一些新的发展和更广阔的市场平台，所以说刚才讲到两方面对于楼市的促进作用，从我们角度看是短期的一个角度。从长期角度，作为开发企业来讲，应该来拉近客户的一个平台，这里面为未来生产性服务业提供很多的配套服务，和全国政协有一个课题实验的成果落地，在这里面我们项目被定为中国第一座生产性服务业综合体，我们作为这个品牌会为他们提供很多的政策以及市场信息和未来市场开放度的研究。

　　另外，在这里面更主要的和中国投资协会建立了一个投融资交流中心，这里面会为未来的业主提供很多的融资便利条件，我觉得作为开发企业来讲，未来关注的不仅仅是我的房屋怎么销售，而是搭建一个怎样的平台，能够为我们的业主提供更好的服务。