■本报记者 王丽新

　　截至6月8日，根据中原地产研究部统计数据显示，万科等15家上市房企公布了5月份销售业绩，合计达644.9亿元，环比上涨幅度为28.9%。

　　“市场出现了红五月，全国主要城市楼市明显升温。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，救市政策的出台将愈发频繁，预计2015年标杆房企的销售难度都会好于2014年。

　　不过， 从年内累计销售情况来看，房企整体还未进入乐观状态，上述15家上市房企前5个月的销售业绩合计为2333.16亿元，同比下调3.1%。“预计数据有望在8月份出现同比上涨。”张大伟如是判断。

　　事实上，地产进入“白银时代”后，供求关系已经转变，这倒逼开发商远离了“人找房企”时代，进而不得不重视产品、甚至抱团取暖，加速转型升级抢占市场。

　　近七成房企实现同比增长

　　或许，与2014年冲击半年销售业绩的压力相比，今年5月份，上市房企的压力相对小一些。

　　《证券日报》记者注意到，在中原地产提供的统计数据中，已公布今年前5个月销售业绩的15家房企，有10家房企实现了同比增长，但增长幅度并不高，多数维持在10%以内，此外，另外5家同比下滑。当然，这15家房企的销售额尚无法代表整个房地产市场。不过，在各种政策的刺激下，全国主要城市成交量确实已经出现复苏。

　　据中原地产监测，今年5月份，全国主要的54个城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%，而同比涨幅更是高达20.1%。

　　值得一提的是，虽然主要城市整体呈现“量价齐升”的市场趋势，但对于全国城市来说，市场分化非常严重，不同城市成交量差别非常大。但张大伟判断，后续房地产刺激政策还会有多种可能性，地方政府的救市政策力度将会越来越大。

　　“从中原地产在各城市分公司的反馈来看，无论是带看量还是签约量均有明显增加。”张大伟透露道，预计6月份市场将继续升温，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上行行情可期。

　　事实上，借北京等一线城市的上行趋势，布局周边城市的地产商正在加快旗下新盘项目的布局和入市。

　　“房价不会出现普遍性的全面上涨，但一、二线城市的房价上涨趋势将继续延续。”张大伟表示，在这种情况下，房企的利润率继续下调将成为定局，融资需要将非常强烈，进而将导致房企之间的分化也愈发严重。

　　房企拓宽产品线抢市场

　　事实上，今年以来，万科、方兴地产等多数房企都在升级产品线，建立多元化产品线，摊薄市场风险，同时抢先在有发展潜力的城市布局，占据市场份额。万科不但换了LOGO，还提出了由万科社区服务商1.0时代的“三好社区”升级至2.0时代的“V-LINK”。对此，万科声称是为了向“城市配套服务商”转型。

　　“地产行业进入‘白银时代’是房企升级产品和转型的大背景。”某业内人士向《证券日报》记者直言，利润率的走低，市场存量的难以消化，当简单的规模扩张和利润率无法匹配时，房企才开始思考产品、尝试转型。

　　无独有偶，除了行业龙头房企万科在转变，老牌央企方兴地产也在“求变”。近日，《证券日报》记者从擅长于高端产品线开发的方兴地产获悉，公司正在向“城市运营商”转型，而其近年来已经投资了多个“造城”项目，包括耗资600亿元投入的长沙梅溪湖、斥资400亿元投入的青岛中欧国际城等超大体量的城市综合体项目。

　　值得注意的是，据《证券日报》记者了解，方兴地产在“造城”的产品线上，已经布局了长沙、青岛、南京等地，目前正在广州寻找合适项目。而“业态多元化”是方兴地产城系产品的核心，也是抢占市场的竞争力。

　　此外，方兴方面表示，方兴不是一个企业在“造城”，方兴在操盘这类大型项目时，一般会寻求合作者“入场”，快速提升区域价值，分摊压力，“方兴的重点是去运营城市”。

　　“如果说梅溪湖项目让方兴地产获得造城经验，并且通过一级土地开发获得220亿元收入，那么青岛中欧国际城项目就是借梅溪湖的造城经验，完成融合生态、智慧、多元、国际文化的城市运营级项目。”接近方兴地产人士向《证券日报》记者透露，转型成为“城市运营商”后，有利于方兴获取更多高性价比优质土地，抢占市场份额，进而深化全国战略布局。

　　由此可见，地产进入“白银时代”后，供求关系已经转变，这倒逼开发商远离了“人找房企”时代，进而不得不重视产品、甚至抱团取暖，加速转型升级。