□本刊评论员

　　下半场，楼市将会收复更多失地，就成交量而言，会给予大家更多的惊喜。

　　但以今日楼市的规模、消费者的理性程度，下半场楼市无论成交量还是成交价都不会出现如股市般癫狂的状态。

　　5、6月之交，2015年楼市上半场即将过去，下半场即将到来。进入下半场，买卖双方都将看到一个更加火热的市场。

　　就关注度而言，上半场楼市给股市甩了好几条街，“中国大妈”都不炒楼转而炒股了。

　　就成交量而言，上半场楼市整体热度尚可。在“3·30楼市新政”、降息、降准等系列利好的刺激下，市场信心转暖，出手的买家增多，成交有所上升，全国成交同比下滑幅度不断收窄。只是，当年那种整体同步向上的景象不复存在。当中，既有像深圳的突然爆发，也有成交量继续大幅下滑的三四线市场。分化在今年上半场表现更加明显。即使在广州，分化迹象也非常明显：南沙异军突起成交大涨；增城成交大幅下滑，几乎腰斩。

　　下半场，楼市将会收复更多失地，就成交量而言，会给予大家更多的惊喜。

　　上半场楼市形成的止跌、上升之势，下半场将更加明显，速度也会加快。

　　下半场的楼市，将会收获更多利好。降息、降准下半年陆续有来的可能性极高，国内、国际机构难得一致地判断：今年或出现自2008年以来最大力度的降息。虽然降息并非专门针对楼市，但持续的降息、降准，近十年最低的贷款利率，确确实实减轻了买家的供房压力，将推动更多买家入市，带动成交量上升。

　　此外，地方松绑调控政策也会在下半场更广泛地出现。上半场，全国大多数城市的土地成交表现低迷，土地出让金同比相差甚远。下半场向来是土地出让高峰，为刺激更多开发商争抢土地，在土地出让金上扳回一城，地方政府将会出台一些地方性的利好政策，例如公积金贷款方面的松绑，又或者像郑州一样给商品房买家以补贴。总之，限制买家购房的措施会陆续取消，刺激楼市成交的措施会继续增加。众多利好之下，商家肯定会借势营销，吸引更多买家入市。

　　下半场，楼市未必能抢走股市的风头，但很有可能会争抢到部分股市的资金。当股指越走越高，股价越来越贵，股民尤其是资深股民对风险的担忧便会越来越深，之前已经赚了钱的部分股民将会选择获利了结、落袋为安。这在上半场已有所体现，下半场会更加明显。这些人总会为资金寻找更好的出路，尽管现在的楼市已失去了以前那种凌厉增长的势头，投资回报有所下降，但从中国人根深蒂固的投资习惯来说，楼市依然是很多人的投资选择。因此，下半场那些大户型、高端产品将会有更好的表现。

　　但以今日楼市的规模、消费者的理性程度，下半场楼市无论成交量还是成交价都不会出现如股市般癫狂的状态，惊喜会出现，惊吓则不至于。

　　（执笔/张秀钦）